서울특별시 성동구

마장동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 25.8억 (1위) 47.0% 9건
옥수동 16.7억 (2위) 46.5% 16건
성수동2가 15.0억 (3위) 53.3% 3건
상왕십리동 14.2억 (4위) 59.3% 2건
금호동4가 14.1억 (5위) 57.3% 9건
금호동2가 13.6억 (6위) 57.4% 4건
행당동 11.4억 (7위) 52.3% 9건
마장동 현재 10.8억 (8위) 44.5% 3건
금호동3가 10.5억 (9위) 49.9% 3건
응봉동 9.9억 (10위) 52.8% 3건
금호동1가 9.0억 (11위) 54.3% 5건
하왕십리동 8.8억 (12위) 73.1% 5건
송정동 8.1억 (13위) 58.0% 5건
도선동 7.8억 (14위) - 1건
사근동 3.7억 (15위) - 2건
홍익동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 3건
전월 대비 -40%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 10.8억
최저 7.0억 최고 13.5억
전세가율 44.5%
매매 3건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.0억 13.5억
10.8억
매매가 밴드 7.0억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

44.5% 갭 큼
44.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
세림 40.86㎡
재건축연한
7.0억 ▲ +100만
4층 · 1986년 준공
11.17
세림 72.84㎡
재건축연한 신고가
9.3억 ▲ +500만
13층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.01
왕십리금호어울림 84.97㎡
13.5억
10층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

마장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.5% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 13건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
22건 54%
갱신 계약 전체 41건 중
13건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 25건 (61%) 월세·반전세 16건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
72만원
보증금 0.7억
갱신
45만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 13건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
현대 59.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.6억
24층 · 1998년 준공
종전 3.4억 → ▲ +2,000만
11.30
현대 59.94㎡
전세 3.6억
24층 · 1998년 준공
11.30
홀스케슬 25.65㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.2억
6층 · 2011년 준공
종전 1억 → ▲ +2,000만
11.28
세림 72.84㎡
신규
전세 3.5억
15층 · 1986년 준공
11.28
현대 59.94㎡
신규
전세 3.7억
8층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
세림 40.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
6층 · 1986년 준공
11.27
세림 72.84㎡
신규
보증 2.5억 / 월 50만
13층 · 1986년 준공
11.25
세림 72.84㎡
신규
보증 2억 / 월 75만
12층 · 1986년 준공
11.24
삼성홈타운 14.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 2015년 준공
11.24
삼성홈타운 14.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
2층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.46℃
평균 최고기온
11.76℃
평균 최저기온
3.80℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.54 8.42 0.0228 0.0162
11.25 19.43 8.42 0.0168 0.0254
11.26 24.65 13.50 0.0100 0.0365
11.27 38.33 23.00 0.0082 0.0362
11.28 33.21 17.58 0.0216 0.0207
11.29 19.58 8.46 0.0159 0.0292
11.30 18.58 6.71 0.0245 0.0191
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.28 / 46.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0280 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

마장동 · 2023-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

마장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 10.8억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0280 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 13건 중 3건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 10.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm