서울특별시 성동구

옥수동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 25.8억 (1위) 47.0% 9건
옥수동 현재 16.7억 (2위) 46.5% 16건
성수동2가 15.0억 (3위) 53.3% 3건
상왕십리동 14.2억 (4위) 59.3% 2건
금호동4가 14.1억 (5위) 57.3% 9건
금호동2가 13.6억 (6위) 57.4% 4건
행당동 11.4억 (7위) 52.3% 9건
마장동 10.8억 (8위) 44.5% 3건
금호동3가 10.5억 (9위) 49.9% 3건
응봉동 9.9억 (10위) 52.8% 3건
금호동1가 9.0억 (11위) 54.3% 5건
하왕십리동 8.8억 (12위) 73.1% 5건
송정동 8.1억 (13위) 58.0% 5건
도선동 7.8억 (14위) - 1건
사근동 3.7억 (15위) - 2건
홍익동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 16건
전월 대비 +46%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16.7억
최저 9.8억 최고 35.5억
전세가율 46.5%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.8억 35.5억
16.7억
매매가 밴드 9.8억 ~ 35.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

46.5% 일반적 수준
46.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
옥수파크힐스101동~116동 59.88㎡
15억
12층 · 2016년 준공
11.29
옥수삼성 59.7㎡
11.5억 ▼ -4,500만
12층 · 1999년 준공
11.27
옥수파크힐스101동~116동 59.91㎡
신고가
15.3억 ▲ +3,500만
11층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
11.26
래미안 옥수 리버젠 84.81㎡
17.5억 ▲ +3,000만
8층 · 2012년 준공
11.26
옥수삼성 59.7㎡
11.9억 ▼ -2,000만
7층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

옥수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.5% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 34건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
69건 55%
갱신 계약 전체 126건 중
34건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 81건 (64%) 월세·반전세 45건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
250만원
보증금 2억
갱신
160만원
보증금 4.4억

갱신요구권 사용률

32.4%
갱신 34건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세205만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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11.30
극동 84.74㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
2층 · 1986년 준공
종전 6억 → ▼ -7,000만
11.30
옥수하이츠 114.78㎡
갱신
전세 9억
6층 · 1998년 준공
종전 13.5억 → ▼ -4.5억
11.30
래미안 옥수 리버젠 84.81㎡
전세 9.5억
13층 · 2012년 준공
11.29
옥수파크힐스101동~116동 115.9㎡
신규
전세 13억
11층 · 2016년 준공
11.29
극동 57.78㎡
신규
전세 3.9억
10층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
한남하이츠 87.67㎡
신규
보증 0.8억 / 월 100만
11층 · 1982년 준공
11.29
옥수하이츠 114.78㎡
신규
보증 2억 / 월 320만
7층 · 1998년 준공
11.29
극동 148.23㎡
신규
보증 0.5억 / 월 320만
14층 · 1986년 준공
11.29
옥수하이츠(임대) 30.42㎡
신규
보증 2억 / 월 320만
7층 · 1998년 준공
11.28
옥수파크힐스101동~116동 59.88㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
5층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.46℃
평균 최고기온
11.76℃
평균 최저기온
3.80℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.67 10.21 0.0218 0.0171
11.25 18.25 11.25 0.0173 0.0289
11.26 26.00 18.50 0.0118 0.0347
11.27 45.17 28.75 0.0086 0.0343
11.28 33.79 21.54 0.0179 0.0241
11.29 19.09 11.67 0.0179 0.0258
11.30 19.42 10.00 0.0222 0.0211
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.20 / 55.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0268 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

옥수동 · 2023-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

옥수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16.7억 · 전세 중간가 7.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 34건 중 11건(32.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 16.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm