서울특별시 성동구

성수동1가

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 현재 25억 7,594만 (1위) 47.0% 9건
옥수동 16억 7,000만 (2위) 46.5% 16건
성수동2가 14억 9,625만 (3위) 53.3% 3건
상왕십리동 14억 1,750만 (4위) 59.3% 2건
금호동4가 14억 1,375만 (5위) 57.3% 9건
금호동2가 13억 5,500만 (6위) 57.4% 4건
행당동 11억 3,830만 (7위) 52.3% 9건
마장동 10억 8,100만 (8위) 44.5% 3건
금호동3가 10억 5,000만 (9위) 49.9% 3건
응봉동 9억 8,625만 (10위) 52.8% 3건
금호동1가 9억 417만 (11위) 54.3% 5건
하왕십리동 8억 8,033만 (12위) 73.1% 5건
송정동 8억 1,000만 (13위) 58.0% 5건
도선동 7억 8,000만 (14위) - 1건
사근동 3억 7,250만 (15위) - 2건
홍익동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 9건
전월 대비 +125%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 25억 7,594만
최저 9억 7,500만 최고 88억
전세가율 47.0%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

25억 7,594만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 7,500만 88억
25억 7,594만
매매가 밴드 9억 7,500만 ~ 88억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

47.0% 일반적 수준
47.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11억 806만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.26
한진타운 84.21㎡
재건축연한
14억 8,000만 ▼ -3,000만
6층 · 1994년 준공
11.18
강변건영아파트 84.941㎡
17억 5,000만 ▼ -8,000만
2층 · 2002년 준공
11.15
강변동양 84.56㎡
24억 3,000만 ▼ -7,000만
1층 · 2001년 준공
11.15
신장미 53.87㎡
재건축연한
13억 7,000만
3층 · 1983년 준공
11.15
강변동양 84.56㎡
거래취소
24억 3,000만
1층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

성수동1가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.0% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 23건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
48건 59%
갱신 계약 전체 81건 중
23건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 58건 (72%) 월세·반전세 23건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
275만원
보증금 1억 2,500만
갱신
140만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 23건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 28%
반전세23건
순월세0건
평균 월세341만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
강변건영아파트 84.952㎡
신규
전세 8억
9층 · 2002년 준공
11.30
서울숲대림 80.98㎡
신규
전세 7억 5,000만
13층 · 2000년 준공
11.30
강변동양 59.9㎡
신규
전세 5억 1,000만
7층 · 2001년 준공
11.29
쌍용 84.78㎡
신규
전세 4억
2층 · 1997년 준공
11.29
서울숲대림 84.015㎡
신규
전세 5억 1,450만
3층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
트리마제 69.7244㎡
신규
보증 1억 / 월 467만
4층 · 2017년 준공
11.30
트리마제 152.1556㎡
신규
보증 3억 / 월 1500만
9층 · 2017년 준공
11.25
쌍용 84.78㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 110만
1층 · 1997년 준공
11.25
강변건영아파트 84.941㎡
신규
보증 2억 / 월 310만
14층 · 2002년 준공
11.24
서울숲대림 84.015㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 65만
1층 · 2000년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.46℃
평균 최고기온
11.76℃
평균 최저기온
3.80℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.63 8.17 0.0236 0.0089
11.25 17.38 8.08 0.0174 0.0173
11.26 23.33 13.63 0.0129 0.0242
11.27 38.75 22.21 0.0101 0.0247
11.28 30.25 17.63 0.0219 0.0115
11.29 16.54 8.54 0.0176 0.0175
11.30 16.71 7.63 0.0230 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.98 / 42.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

성수동1가 · 2023-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

성수동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 성동구 이웃 동네 바로가기

성수동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 25억 7,594만 · 전세 중간가 11억 806만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 9건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 25억 7,594만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm