서울특별시 성동구

하왕십리동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 25.8억 (1위) 47.0% 9건
옥수동 16.7억 (2위) 46.5% 16건
성수동2가 15.0억 (3위) 53.3% 3건
상왕십리동 14.2억 (4위) 59.3% 2건
금호동4가 14.1억 (5위) 57.3% 9건
금호동2가 13.6억 (6위) 57.4% 4건
행당동 11.4억 (7위) 52.3% 9건
마장동 10.8억 (8위) 44.5% 3건
금호동3가 10.5억 (9위) 49.9% 3건
응봉동 9.9억 (10위) 52.8% 3건
금호동1가 9.0억 (11위) 54.3% 5건
하왕십리동 현재 8.8억 (12위) 73.1% 5건
송정동 8.1억 (13위) 58.0% 5건
도선동 7.8억 (14위) - 1건
사근동 3.7억 (15위) - 2건
홍익동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 5건
전월 대비 -62%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8.8억
최저 6.9억 최고 13.6억
전세가율 73.1%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -62%
소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.9억 13.6억
8.8억
매매가 밴드 6.9억 ~ 13.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.14
센트라스 59.93㎡
신고가
13.6억 ▲ +6,000만
28층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
11.14
센트라스 59.66㎡
신고가
12.2억 ▲ +4,300만
9층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
11.11
벽산 114.46㎡
재건축연한
6.9억 ▼ -4.9억
3층 · 1996년 준공
11.08
왕십리풍림아이원 59.936㎡
7.3억 ▼ -1억
1층 · 2004년 준공
11.04
센트라스 40.94㎡
신고가
8.7억 ▲ +800만
22층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

하왕십리동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 32건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
70건 59%
갱신 계약 전체 118건 중
32건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 75건 (64%) 월세·반전세 43건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 2.5억
갱신
150만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 32건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세147만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
무학현대 84.495㎡
신규
전세 4.6억
7층 · 1996년 준공
11.30
센트라스 84.99㎡
신규
전세 8.6억
7층 · 2016년 준공
11.30
무학현대 84.675㎡
갱신·청구권
전세 5억
11층 · 1996년 준공
종전 6.2억 → ▼ -1.2억
11.29
금호베스트빌 59.79㎡
신규
전세 4억
19층 · 2001년 준공
11.29
무학현대 84.675㎡
신규
전세 4.2억
5층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
텐즈힐(1단지) 129.34㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 2억 / 월 410만
6층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -40만
11.27
센트라스 84.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 400만
19층 · 2016년 준공
11.27
센트라스 84.96㎡
신규
보증 7억 / 월 24만
15층 · 2016년 준공
11.27
텐즈힐(1단지) 84.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.2억 / 월 165만
18층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +2,500만
11.25
텐즈힐(1단지) 84.96㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
2층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.46℃
평균 최고기온
11.76℃
평균 최저기온
3.80℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.42 8.00 0.0271 0.0088
11.25 19.29 8.04 0.0210 0.0191
11.26 25.75 14.63 0.0132 0.0338
11.27 42.71 26.46 0.0098 0.0362
11.28 32.79 18.92 0.0252 0.0133
11.29 18.64 8.36 0.0183 0.0242
11.30 17.71 6.96 0.0280 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.28 / 50.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0229 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

하왕십리동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

하왕십리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 성동구 이웃 동네 바로가기

하왕십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.8억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 12건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -62%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm