서울특별시 성동구

하왕십리동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 25억 7,594만 (1위) 47.0% 9건
옥수동 16억 7,000만 (2위) 46.5% 16건
성수동2가 14억 9,625만 (3위) 53.3% 3건
상왕십리동 14억 1,750만 (4위) 59.3% 2건
금호동4가 14억 1,375만 (5위) 57.3% 9건
금호동2가 13억 5,500만 (6위) 57.4% 4건
행당동 11억 3,830만 (7위) 52.3% 9건
마장동 10억 8,100만 (8위) 44.5% 3건
금호동3가 10억 5,000만 (9위) 49.9% 3건
응봉동 9억 8,625만 (10위) 52.8% 3건
금호동1가 9억 417만 (11위) 54.3% 5건
하왕십리동 현재 8억 8,033만 (12위) 73.1% 5건
송정동 8억 1,000만 (13위) 58.0% 5건
도선동 7억 8,000만 (14위) - 1건
사근동 3억 7,250만 (15위) - 2건
홍익동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 5건
전월 대비 -62%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 8억 8,033만
최저 6억 9,300만 최고 13억 6,000만
전세가율 73.1%
매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -62%
소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 1건

매매 가격

8억 8,033만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 9,300만 13억 6,000만
8억 8,033만
매매가 밴드 6억 9,300만 ~ 13억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.1%
73.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 7,064만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.14
센트라스 59.93㎡
신고가
13억 6,000만 ▲ +6,000만
28층 · 2016년 준공
직전최고 13억 (2023.07)
11.14
센트라스 59.66㎡
신고가
12억 1,800만 ▲ +4,300만
9층 · 2016년 준공
직전 11억 7,500만 (2023.08)
직전최고 11억 9,000만 (2023.06)
11.11
벽산 114.46㎡
재건축연한
6억 9,300만 ▼ -4억 8,700만
3층 · 1996년 준공
직전 11억 8,000만 (2023.09)
11.08
왕십리풍림아이원 59.936㎡
7억 3,000만 ▼ -1억
1층 · 2004년 준공
직전 8억 3,000만 (2023.10)
11.04
센트라스 40.94㎡
신고가
8억 6,800만 ▲ +800만
22층 · 2016년 준공
직전최고 8억 6,000만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

하왕십리동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -0.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 32건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 118건
신규 계약 70건59%
갱신 계약 32건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 75건 (64%) 월세 43건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 2억 5,000만
갱신
150만원
보증금 2억 1,500만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 32건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

43건
전체의 36%
평균 월세147만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
무학현대 84.495㎡
신규
전세 4억 6,000만
7층 · 1996년 준공
11.30
센트라스 84.99㎡
신규
전세 8억 6,000만
7층 · 2016년 준공
11.30
무학현대 84.675㎡
갱신·청구권
전세 5억
11층 · 1996년 준공
종전 6억 2,000만 → ▼ -1억 2,000만
11.29
금호베스트빌 59.79㎡
신규
전세 4억
19층 · 2001년 준공
11.29
무학현대 84.675㎡
신규
전세 4억 2,400만
5층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
텐즈힐(1단지) 129.34㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 2억 / 월 410만
6층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -40만
11.27
센트라스 84.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 400만
19층 · 2016년 준공
11.27
센트라스 84.96㎡
신규
보증 7억 / 월 24만
15층 · 2016년 준공
11.27
텐즈힐(1단지) 84.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 1,500만 / 월 165만
18층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +2,500만
11.25
텐즈힐(1단지) 84.96㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
2층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.46℃
평균 최고기온
11.76℃
평균 최저기온
3.80℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.42 8.00 0.0271 0.0088
11.25 19.29 8.04 0.0210 0.0191
11.26 25.75 14.63 0.0132 0.0338
11.27 42.71 26.46 0.0098 0.0362
11.28 32.79 18.92 0.0252 0.0133
11.29 18.64 8.36 0.0183 0.0242
11.30 17.71 6.96 0.0280 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.28 / 50.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0229 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0227 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

하왕십리동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.1% · 갱신 증액률 -0.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

하왕십리동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 성동구 이웃 동네 바로가기

하왕십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1%
  • 매매 중간가 8억 8,033만 · 전세 중간가 5억 7,064만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 32건 중 12건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -62%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8억 8,033만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm