서울특별시 성동구

하왕십리동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥수동 20.1억 (1위) 44.2% 11건
성수동2가 17.8억 (2위) 34.2% 7건
금호동2가 15.9억 (3위) 54.1% 7건
금호동4가 15.1억 (4위) 51.0% 7건
성수동1가 13.7억 (5위) 45.3% 4건
상왕십리동 12.7억 (6위) 48.8% 1건
금호동1가 11.6억 (7위) 51.6% 9건
행당동 11.6억 (8위) 57.8% 13건
응봉동 10.5억 (9위) 44.2% 13건
하왕십리동 현재 10.1억 (10위) 58.4% 13건
도선동 9.5억 (11위) 69.5% 1건
홍익동 8.6억 (12위) - 1건
마장동 7.5억 (13위) 65.8% 5건
용답동 - (14위) - -
사근동 - (15위) - -
송정동 - (16위) - -
금호동3가 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 13건
전월 대비 -35%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.1억
최저 3.2억 최고 19.8억
전세가율 58.4%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 19.8억
10.1억
매매가 밴드 3.2억 ~ 19.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
왕십리풍림아이원 59.936㎡
8.3억 ▼ -1억
2층 · 2004년 준공
10.28
왕십리풍림아이원 84.417㎡
9.8억 ▼ -1.1억
1층 · 2004년 준공
10.28
텐즈힐(1단지) 84.88㎡
15.1억 ▲ +1.1억
12층 · 2015년 준공
10.27
텐즈힐(1단지) 129.34㎡
19.8억
3층 · 2015년 준공
10.25
텐즈힐(1단지) 84.88㎡
14억 ▼ -1.6억
1층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

하왕십리동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 32건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
76건 60%
갱신 계약 전체 126건 중
32건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 85건 (67%) 월세·반전세 41건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
185만원
보증금 1억
갱신
53만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

28.1%
갱신 32건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세158만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
왕십리자이 59.99㎡
갱신
전세 6.5억
17층 · 2017년 준공
종전 6.8억 → ▼ -3,250만
10.31
텐즈힐(1단지) 59.75㎡
신규
전세 7.5억
13층 · 2015년 준공
10.30
왕십리지음재 16.76㎡
신규
전세 2.1억
8층 · 2020년 준공
10.30
텐즈힐(1단지) 72.52㎡
신규
전세 8.3억
2층 · 2015년 준공
10.28
센트라스 84.96㎡
신규
전세 8억
3층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
왕십리풍림아이원 84.417㎡
신규
보증 4.5억 / 월 60만
5층 · 2004년 준공
10.30
센트라스 84.96㎡
보증 1억 / 월 320만
4층 · 2016년 준공
10.28
텐즈힐(1단지) 84.88㎡
신규
보증 6억 / 월 125만
7층 · 2015년 준공
10.28
텐즈힐(1단지) 84.88㎡
보증 6억 / 월 125만
7층 · 2015년 준공
10.27
왕십리풍림아이원 59.936㎡
신규
보증 0.6억 / 월 180만
5층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.32℃
평균 최고기온
21.05℃
평균 최저기온
12.56℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
6.10℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.52
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 37.96 23.42 0.0271 0.0324
10.26 49.83 33.63 0.0354 0.0304
10.27 28.75 16.13 0.0346 0.0150
10.28 36.71 20.00 0.0166 0.0325
10.29 32.63 19.71 0.0238 0.0271
10.30 42.46 24.63 0.0259 0.0357
10.31 52.81 32.52 0.0267 0.0318
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.81 / 33.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

하왕십리동 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

하왕십리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하왕십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.1억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 32건 중 9건(28.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm