서울특별시 성동구

금호동4가

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥수동 20억 600만 (1위) 44.2% 11건
성수동2가 17억 7,550만 (2위) 34.2% 7건
금호동2가 15억 8,500만 (3위) 54.1% 7건
금호동4가 현재 15억 750만 (4위) 51.0% 7건
성수동1가 13억 6,875만 (5위) 45.3% 4건
상왕십리동 12억 7,000만 (6위) 48.8% 1건
금호동1가 11억 5,563만 (7위) 51.6% 9건
행당동 11억 5,531만 (8위) 57.8% 13건
응봉동 10억 5,400만 (9위) 44.2% 13건
하왕십리동 10억 1,192만 (10위) 58.4% 13건
도선동 9억 5,000만 (11위) 69.5% 1건
홍익동 8억 6,000만 (12위) - 1건
마장동 7억 5,200만 (13위) 65.8% 5건
용답동 - (14위) - -
사근동 - (15위) - -
송정동 - (16위) - -
금호동3가 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 7건
전월 대비 -30%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 15억 750만
최저 12억 4,000만 최고 22억
전세가율 51.0%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

15억 750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 4,000만 22억
15억 750만
매매가 밴드 12억 4,000만 ~ 22억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

51.0% 일반적 수준
51.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 2,419만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
대우 114.71㎡
15억 2,000만 ▲ +2,000만
4층 · 2001년 준공
10.29
서울숲2차푸르지오 114.771㎡
신고가
22억 ▲ +2억 3,000만
13층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2억 3,000만
10.27
서울숲2차푸르지오 59.862㎡
12억 5,500만 ▼ -6,200만
8층 · 2012년 준공
10.25
서울숲2차푸르지오 84.898㎡
신고가
16억 9,000만 ▲ +1억 4,000만
1층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1억 4,000만
10.21
브라운스톤금호 84.838㎡
12억 4,000만 ▼ -3,500만
3층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

금호동4가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.0% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 13건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
39건 62%
갱신 계약 전체 63건 중
13건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 40건 (63%) 월세·반전세 23건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
280만원
보증금 1억
갱신
198만원
보증금 5,150만

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 13건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세245만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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10.31
대우 59.97㎡
전세 4억 5,000만
13층 · 2001년 준공
10.31
대우 59.97㎡
신규
전세 4억 5,000만
13층 · 2001년 준공
10.30
힐스테이트서울숲리버 59.98㎡
신규
전세 6억 7,250만
2층 · 2018년 준공
10.29
롯데 84.99㎡
전세 5억 8,000만
6층 · 2003년 준공
10.28
서울숲푸르지오 59.99㎡
전세 6억
1층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
서울숲2차푸르지오 59.862㎡
신규
보증 1억 / 월 290만
10층 · 2012년 준공
10.28
힐스테이트서울숲리버 114.86㎡
신규
보증 2억 / 월 500만
6층 · 2018년 준공
10.28
서울숲2차푸르지오 84.898㎡
보증 1억 / 월 330만
15층 · 2012년 준공
10.28
서울숲2차푸르지오 84.898㎡
신규
보증 1억 / 월 330만
15층 · 2012년 준공
10.28
서울숲푸르지오 59.99㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 230만
17층 · 2007년 준공
월세 ▲ +57만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.32℃
평균 최고기온
21.05℃
평균 최저기온
12.56℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
6.10℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 44.63 29.17 0.0140 0.0405
10.26 55.92 39.17 0.0239 0.0364
10.27 29.42 15.54 0.0269 0.0183
10.28 33.42 18.00 0.0123 0.0314
10.29 28.58 15.75 0.0202 0.0261
10.30 47.88 28.50 0.0155 0.0400
10.31 63.00 41.75 0.0185 0.0388
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.25 / 41.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

금호동4가 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

금호동4가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금호동4가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15억 750만 · 전세 중간가 6억 2,419만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 13건 중 4건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 15억 750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm