서울특별시 성동구

성수동2가

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥수동 20억 600만 (1위) 44.2% 11건
성수동2가 현재 17억 7,550만 (2위) 34.2% 7건
금호동2가 15억 8,500만 (3위) 54.1% 7건
금호동4가 15억 750만 (4위) 51.0% 7건
성수동1가 13억 6,875만 (5위) 45.3% 4건
상왕십리동 12억 7,000만 (6위) 48.8% 1건
금호동1가 11억 5,563만 (7위) 51.6% 9건
행당동 11억 5,531만 (8위) 57.8% 13건
응봉동 10억 5,400만 (9위) 44.2% 13건
하왕십리동 10억 1,192만 (10위) 58.4% 13건
도선동 9억 5,000만 (11위) 69.5% 1건
홍익동 8억 6,000만 (12위) - 1건
마장동 7억 5,200만 (13위) 65.8% 5건
용답동 - (14위) - -
사근동 - (15위) - -
송정동 - (16위) - -
금호동3가 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 7건
전월 대비 +17%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 17억 7,550만
최저 13억 최고 22억 1,000만
전세가율 34.2%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 1건

매매 가격

17억 7,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 22억 1,000만
17억 7,550만
매매가 밴드 13억 ~ 22억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

34.2%
34.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 2,694만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
강변금호타운 59.67㎡
재건축연한
18억
2층 · 1994년 준공
10.23
현대I-PARK 104.56㎡
15억 ▼ -1억 7,000만
9층 · 2003년 준공
직전 16억 7,000만 (2023.09)
10.19
현대I-PARK 84.98㎡
신고가
14억 9,500만 ▲ +1억 2,500만
5층 · 2003년 준공
직전 13억 7,000만 (2023.06)
직전최고 13억 9,000만 (2023.06)
10.15
청구강변1 84.87㎡
재건축연한
20억 5,000만
6층 · 1994년 준공
직전 20억 5,000만 (2023.09)
10.14
강변현대 81.8㎡
재건축연한
22억 1,000만
15층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

성수동2가 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 34.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -8.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 12건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 41건
신규 계약 24건59%
갱신 계약 12건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 29건 (71%) 월세 12건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 4억
갱신
120만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

12건
전체의 29%
평균 월세134만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
강변청구3 59.94㎡
신규
전세 4억 2,000만
6층 · 1995년 준공
10.30
청구강변1 84.87㎡
갱신
전세 4억 5,000만
10층 · 1994년 준공
종전 7억 → ▼ -2억 5,000만
10.30
대명루첸 84.95㎡
전세 6억
4층 · 2009년 준공
10.30
대명루첸 84.95㎡
신규
전세 6억
4층 · 2009년 준공
10.28
한신한강 59.95㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
6층 · 2000년 준공
종전 3억 6,200만 → ▲ +1,800만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.27
성동상가 59.21㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
4층 · 1978년 준공
10.26
롯데캐슬파크 101.995㎡
신규
보증 5억 / 월 160만
10층 · 2003년 준공
10.26
금호타운2차아파트 59.94㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 / 월 100만
11층 · 1997년 준공
보증금 ▼ -3억 5,000만 / 월세 ▲ +100만
10.24
대명루첸 84.95㎡
신규
보증 4억 / 월 110만
7층 · 2009년 준공
10.24
현대I-PARK 104.56㎡
신규
보증 3억 / 월 210만
20층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.32℃
평균 최고기온
21.05℃
평균 최저기온
12.56℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
6.10℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 32.42 21.38 0.0226 0.0298
10.26 43.21 29.08 0.0317 0.0265
10.27 27.04 15.88 0.0284 0.0165
10.28 32.17 17.67 0.0143 0.0274
10.29 28.25 16.54 0.0248 0.0192
10.30 38.75 22.79 0.0225 0.0309
10.31 45.25 27.54 0.0279 0.0262
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.93 / 29.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0244 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0197 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

성수동2가 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 34.2% · 갱신 증액률 -8.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 34.2%

다른 데이터 탐색

성수동2가 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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성수동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 34.2%
  • 매매 중간가 17억 7,550만 · 전세 중간가 5억 2,694만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.6%
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 17억 7,550만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm