서울특별시 성동구

성수동2가

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥수동 20.1억 (1위) 44.2% 11건
성수동2가 현재 17.8억 (2위) 34.2% 7건
금호동2가 15.9억 (3위) 54.1% 7건
금호동4가 15.1억 (4위) 51.0% 7건
성수동1가 13.7억 (5위) 45.3% 4건
상왕십리동 12.7억 (6위) 48.8% 1건
금호동1가 11.6억 (7위) 51.6% 9건
행당동 11.6억 (8위) 57.8% 13건
응봉동 10.5억 (9위) 44.2% 13건
하왕십리동 10.1억 (10위) 58.4% 13건
도선동 9.5억 (11위) 69.5% 1건
홍익동 8.6억 (12위) - 1건
마장동 7.5억 (13위) 65.8% 5건
용답동 - (14위) - -
사근동 - (15위) - -
송정동 - (16위) - -
금호동3가 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 7건
전월 대비 +17%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 17.8억
최저 13억 최고 22.1억
전세가율 34.2%
매매 7건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 1건

매매 가격

17.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 22.1억
17.8억
매매가 밴드 13억 ~ 22.1억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

34.2% 갭 큼
34.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
강변금호타운 59.67㎡
재건축연한
18억
2층 · 1994년 준공
10.23
현대I-PARK 104.56㎡
15억 ▼ -1.7억
9층 · 2003년 준공
10.19
현대I-PARK 84.98㎡
신고가
15.0억 ▲ +1.3억
5층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
10.15
청구강변1 84.87㎡
재건축연한
20.5억
6층 · 1994년 준공
10.14
강변현대 81.8㎡
재건축연한
22.1억
15층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

성수동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 34.2% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.6% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
24건 59%
갱신 계약 전체 41건 중
12건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 29건 (71%) 월세·반전세 12건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 4억
갱신
120만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 29%
반전세12건
순월세0건
평균 월세134만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (34.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
강변청구3 59.94㎡
신규
전세 4.2억
6층 · 1995년 준공
10.30
청구강변1 84.87㎡
갱신
전세 4.5억
10층 · 1994년 준공
종전 7억 → ▼ -2.5억
10.30
대명루첸 84.95㎡
전세 6억
4층 · 2009년 준공
10.30
대명루첸 84.95㎡
신규
전세 6억
4층 · 2009년 준공
10.28
한신한강 59.95㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
6층 · 2000년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만

최근 반전세 계약

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10.27
성동상가 59.21㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
4층 · 1978년 준공
10.26
롯데캐슬파크 101.995㎡
신규
보증 5억 / 월 160만
10층 · 2003년 준공
10.26
금호타운2차아파트 59.94㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 / 월 100만
11층 · 1997년 준공
보증금 ▼ -3.5억 / 월세 ▲ +100만
10.24
대명루첸 84.95㎡
신규
보증 4억 / 월 110만
7층 · 2009년 준공
10.24
현대I-PARK 104.56㎡
신규
보증 3억 / 월 210만
20층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.32℃
평균 최고기온
21.05℃
평균 최저기온
12.56℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
6.10℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 32.42 21.38 0.0226 0.0298
10.26 43.21 29.08 0.0317 0.0265
10.27 27.04 15.88 0.0284 0.0165
10.28 32.17 17.67 0.0143 0.0274
10.29 28.25 16.54 0.0248 0.0192
10.30 38.75 22.79 0.0225 0.0309
10.31 45.25 27.54 0.0279 0.0262
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.93 / 29.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

성수동2가 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성수동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성수동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 34.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 17.8억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.6%
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 17.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm