서울특별시 성동구

마장동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥수동 20.1억 (1위) 44.2% 11건
성수동2가 17.8억 (2위) 34.2% 7건
금호동2가 15.9억 (3위) 54.1% 7건
금호동4가 15.1억 (4위) 51.0% 7건
성수동1가 13.7억 (5위) 45.3% 4건
상왕십리동 12.7억 (6위) 48.8% 1건
금호동1가 11.6억 (7위) 51.6% 9건
행당동 11.6억 (8위) 57.8% 13건
응봉동 10.5억 (9위) 44.2% 13건
하왕십리동 10.1억 (10위) 58.4% 13건
도선동 9.5억 (11위) 69.5% 1건
홍익동 8.6억 (12위) - 1건
마장동 현재 7.5억 (13위) 65.8% 5건
용답동 - (14위) - -
사근동 - (15위) - -
송정동 - (16위) - -
금호동3가 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 5건
전월 대비 -44%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7.5억
최저 6.3억 최고 15.0억
전세가율 65.8%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.3억 15.0억
7.5억
매매가 밴드 6.3억 ~ 15.0억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.26
우성에비뉴 62.13㎡
신고가
6.3억 ▲ +2,900만
7층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,900만
10.20
현대 59.94㎡
7.8억 ▼ -300만
25층 · 1998년 준공
10.11
현대 84.91㎡
9.5억 ▼ -5,000만
5층 · 1998년 준공
10.11
현대 164.86㎡
15.0억
15층 · 1998년 준공
10.09
현대 59.91㎡
신고가
8억 ▲ +1,000만
24층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

마장동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 19건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
31건 54%
갱신 계약 전체 57건 중
19건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 35건 (61%) 월세·반전세 22건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
110만원
보증금 1.5억
갱신
55만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 19건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
우성에비뉴 70.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.7억
3층 · 2017년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1억
10.31
세림 72.84㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
1층 · 1986년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,000만
10.30
왕십리금호어울림 84.97㎡
신규
전세 6.8억
2층 · 2006년 준공
10.29
왕십리삼성아파트 59.76㎡
신규
전세 4.9억
14층 · 1996년 준공
10.29
대성유니드 59.7㎡
신규
전세 5억
12층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
홀스케슬 19.72㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 52만
2층 · 2011년 준공
월세 ▲ +2만
10.28
현대 59.94㎡
신규
보증 1.5억 / 월 110만
5층 · 1998년 준공
10.27
왕십리금호어울림 84.97㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 80만
7층 · 2006년 준공
10.25
마장에스에이치빌 39.84㎡
신규
보증 0.7억 / 월 12만
6층 · 2006년 준공
10.24
왕십리금호어울림 74.46㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
7층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.32℃
평균 최고기온
21.05℃
평균 최저기온
12.56℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
6.10℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 38.29 22.83 0.0181 0.0392
10.26 47.21 29.42 0.0270 0.0363
10.27 28.88 12.96 0.0236 0.0252
10.28 37.50 19.33 0.0129 0.0340
10.29 34.13 18.29 0.0182 0.0305
10.30 42.38 23.00 0.0195 0.0393
10.31 48.50 28.67 0.0238 0.0358
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.20 / 29.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0282 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

마장동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

마장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 19건 중 7건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm