서울특별시 성동구

마장동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 37.0억 (1위) 57.6% 8건
옥수동 15.3억 (2위) 49.6% 17건
금호동4가 14.5억 (3위) 55.8% 5건
성수동2가 12.7억 (4위) 60.0% 4건
금호동2가 12.0억 (5위) 57.7% 10건
금호동1가 11.9억 (6위) 58.1% 11건
행당동 11.4억 (7위) 54.2% 31건
하왕십리동 10.1억 (8위) 55.2% 18건
마장동 현재 10.1억 (9위) 60.9% 5건
금호동3가 9.6억 (10위) 55.0% 3건
응봉동 9.5억 (11위) 52.2% 5건
사근동 4.3억 (12위) 86.3% 2건
도선동 - (13위) - -
홍익동 - (14위) - -
상왕십리동 - (15위) - -
송정동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 5건
전월 대비 -17%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 10.1억
최저 7.0억 최고 15.8억
전세가율 60.9%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 2건

매매 가격

10.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.0억 15.8억
10.1억
매매가 밴드 7.0억 ~ 15.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.9% 전세 비중 높음
60.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.23
마장동중앙하이츠 60.0㎡
7억 ▼ -1.3억
1층 · 1999년 준공
01.23
세림 40.86㎡
재건축연한
7.0억 ▼ -900만
15층 · 1986년 준공
01.13
왕십리금호어울림 114.97㎡
신고가
15.8억 ▲ +2.3억
11층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2.3억
01.06
대성유니드 84.71㎡
9.6억 ▼ -1,500만
7층 · 2004년 준공
01.06
대성유니드 114.52㎡
11.6억
17층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

마장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.8% — 높은 인상 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 13건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
34건 61%
갱신 계약 전체 56건 중
13건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 31건 (55%) 월세·반전세 25건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.6억
갱신
100만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

15.4%
갱신 13건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
세림 72.84㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
4층 · 1986년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,500만
01.30
현대 59.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.4억
19층 · 1998년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1.3억
01.27
신성미소지움 84.99㎡
갱신
전세 6.4억
11층 · 2004년 준공
01.27
현대 59.94㎡
신규
전세 4.4억
19층 · 1998년 준공
01.27
세림 40.86㎡
전세 3억
8층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.27
삼성홈타운 18.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
6층 · 2015년 준공
01.27
왕십리삼성아파트 84.93㎡
신규
보증 3.5억 / 월 80만
13층 · 1996년 준공
01.26
아트리움 108.53㎡
신규
보증 2.5억 / 월 70만
7층 · 2004년 준공
01.26
아트리움 108.53㎡
신규
보증 2.5억 / 월 70만
7층 · 2004년 준공
01.24
신성미소지움 59.96㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
7층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.26℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.26℃
평균 최고기온
3.76℃
평균 최저기온
-2.71℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.41
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.71 11.54 0.0189 0.0268
01.26 31.46 20.92 0.0108 0.0413
01.27 50.25 35.88 0.0148 0.0437
01.28 33.50 22.13 0.0211 0.0323
01.29 40.75 27.21 0.0136 0.0428
01.30 53.75 36.79 0.0096 0.0534
01.31 51.41 34.41 0.0020 0.0559
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.81 / 48.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0151 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0336 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

마장동 · 2024-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

마장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 10.1억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0336 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 2건(15.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 10.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm