서울특별시 성동구

행당동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 37.0억 (1위) 57.6% 8건
옥수동 15.3억 (2위) 49.6% 17건
금호동4가 14.5억 (3위) 55.8% 5건
성수동2가 12.7억 (4위) 60.0% 4건
금호동2가 12.0억 (5위) 57.7% 10건
금호동1가 11.9억 (6위) 58.1% 11건
행당동 현재 11.4억 (7위) 54.2% 31건
하왕십리동 10.1억 (8위) 55.2% 18건
마장동 10.1억 (9위) 60.9% 5건
금호동3가 9.6억 (10위) 55.0% 3건
응봉동 9.5억 (11위) 52.2% 5건
사근동 4.3억 (12위) 86.3% 2건
도선동 - (13위) - -
홍익동 - (14위) - -
상왕십리동 - (15위) - -
송정동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 31건
전월 대비 +139%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.4억
최저 7.1억 최고 19.0억
전세가율 54.2%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 8건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +139%
소형 / 중형 / 대형 17 / 11 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.1억 19.0억
11.4억
매매가 밴드 7.1억 ~ 19.0억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

54.2% 일반적 수준
54.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.7억

최신 매매 거래

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01.31
두산 84.87㎡
9.3억 ▼ -2,000만
9층 · 1997년 준공
01.29
서울숲리버뷰자이 59.97㎡
14.2억 ▼ -3,000만
17층 · 2018년 준공
01.27
대림e-편한세상 59.96㎡
8.8억 ▼ -3,000만
2층 · 2000년 준공
01.27
신동아 59.97㎡
재건축연한 신고가
8.5억 ▲ +3,700만
8층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +700만
01.27
행당한진타운 59.96㎡
9.9억 ▲ +1,000만
12층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

행당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.2% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 174건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 57건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 174건 중
106건 61%
갱신 계약 전체 174건 중
57건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 174건
전세 88건 (51%) 월세·반전세 86건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
131만원
보증금 1억
갱신
100만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 57건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

86건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세86건
순월세0건
평균 월세128만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
행당한진타운 114.62㎡
신규
전세 8.3억
12층 · 2000년 준공
01.31
행당한진타운 114.62㎡
신규
전세 8.3억
12층 · 2000년 준공
01.30
신동아 59.97㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
2층 · 1995년 준공
종전 4.8억 → ▼ -6,000만
01.30
서울숲리버뷰자이 59.97㎡
신규
전세 8억
19층 · 2018년 준공
01.29
서울숲행당푸르지오 84.81㎡
신규
전세 6.1억
1층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
대림e-편한세상 59.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
4층 · 2000년 준공
01.31
지웰홈스왕십리 21.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 126만
10층 · 2020년 준공
01.30
대림e-편한세상 114.94㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
6층 · 2000년 준공
01.30
대림e-편한세상 84.87㎡
신규
보증 4.5억 / 월 45만
8층 · 2000년 준공
01.30
행당한진타운 114.62㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
2층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.26℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.26℃
평균 최고기온
3.76℃
평균 최저기온
-2.71℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.45 12.64 0.0244 0.0202
01.26 32.50 20.38 0.0183 0.0354
01.27 51.79 37.50 0.0208 0.0403
01.28 32.63 22.00 0.0282 0.0252
01.29 41.63 28.75 0.0191 0.0399
01.30 56.58 39.38 0.0121 0.0539
01.31 54.96 38.08 0.0191 0.0479
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.74 / 54.91 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0301 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

행당동 · 2024-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

행당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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행당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.4억 · 전세 중간가 6.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0301 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 57건 중 24건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +139%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11.4억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm