서울특별시 성동구

하왕십리동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 29억 6,107만 (1위) 45.0% 9건
옥수동 15억 7,050만 (2위) 46.7% 23건
금호동4가 14억 9,480만 (3위) 57.0% 10건
상왕십리동 13억 7,500만 (4위) 60.2% 3건
금호동2가 12억 7,750만 (5위) 56.3% 12건
행당동 11억 5,467만 (6위) 54.3% 21건
성수동2가 10억 7,250만 (7위) 53.2% 2건
금호동1가 10억 6,875만 (8위) 47.2% 3건
하왕십리동 현재 10억 4,125만 (9위) 60.0% 15건
응봉동 10억 3,592만 (10위) 46.4% 8건
금호동3가 9억 2,000만 (11위) - 2건
마장동 9억 1,300만 (12위) 53.4% 6건
사근동 - (13위) - -
도선동 - (14위) - -
홍익동 - (15위) - -
송정동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 15건
전월 대비 -17%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 10억 4,125만
최저 2억 1,500만 최고 19억
전세가율 60.0%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 1건

매매 가격

10억 4,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,500만 19억
10억 4,125만
매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 19억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.0%
60.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 8,623만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
왕십리KCC스위첸 84.897㎡
신고가
11억 3,000만 ▲ +1,000만
15층 · 2016년 준공
직전최고 11억 2,000만 (2024.01)
02.26
왕십리풍림아이원 59.936㎡
9억 3,000만 ▲ +1,000만
14층 · 2004년 준공
직전 9억 2,000만 (2023.12)
02.24
텐즈힐(1단지) 72.52㎡
13억 8,000만
5층 · 2015년 준공
02.24
센트라스 84.96㎡
15억 9,000만 ▲ +1억 9,000만
5층 · 2016년 준공
직전 14억 (2023.10)
02.20
센트라스 84.99㎡
신고가
16억 8,000만 ▲ +5,000만
9층 · 2016년 준공
직전 16억 3,000만 (2024.02)
직전최고 16억 4,000만 (2023.12)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

하왕십리동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 30건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 80건
신규 계약 45건56%
갱신 계약 30건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 57건 (71%) 월세 23건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
180만원
보증금 3억
갱신
110만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 30건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

23건
전체의 29%
평균 월세162만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
텐즈힐(1단지) 129.34㎡
신규
전세 11억 1,000만
6층 · 2015년 준공
02.29
센트라스 59.59㎡
신규
전세 7억 8,000만
12층 · 2016년 준공
02.29
센트라스 84.99㎡
갱신·청구권
전세 10억
20층 · 2016년 준공
종전 10억 5,000만 → ▼ -5,000만
02.29
센트라스 40.94㎡
신규
전세 5억 4,000만
24층 · 2016년 준공
02.28
센트라스 40.94㎡
신규
전세 5억 8,000만
28층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
센트라스 40.94㎡
갱신·청구권
보증 9,000만 / 월 110만
25층 · 2016년 준공
월세 ▲ +5만
02.29
왕십리KCC스위첸 84.897㎡
신규
보증 3억 / 월 180만
14층 · 2016년 준공
02.28
센트라스 84.99㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 290만
13층 · 2016년 준공
02.28
센트라스 115.99㎡
신규
보증 3억 / 월 430만
18층 · 2016년 준공
02.26
텐즈힐(1단지) 84.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 6억 5,000만 / 월 50만
12층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1억

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.48℃
평균 최고기온
8.39℃
평균 최저기온
1.21℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

35.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 - 3.88 0.0315 0.0152
02.24 17.00 6.83 0.0317 0.0141
02.25 14.58 9.13 0.0274 0.0150
02.26 32.08 18.96 0.0212 0.0270
02.27 18.88 8.96 0.0322 0.0173
02.28 33.32 17.41 0.0226 0.0281
02.29 57.42 35.96 0.0235 0.0283
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.06 / 56.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0238 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0269 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

하왕십리동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 22.1㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.0% · 갱신 증액률 +6.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 60.0%

다른 데이터 탐색

하왕십리동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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하왕십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0%
  • 매매 중간가 10억 4,125만 · 전세 중간가 5억 8,623만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 12건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 10억 4,125만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm