서울특별시 성동구

금호동4가

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 29.6억 (1위) 45.0% 9건
옥수동 15.7억 (2위) 46.7% 23건
금호동4가 현재 14.9억 (3위) 56.6% 10건
상왕십리동 13.8억 (4위) 60.2% 3건
금호동2가 12.8억 (5위) 56.3% 12건
행당동 11.6억 (6위) 54.4% 22건
성수동2가 10.7억 (7위) 53.2% 2건
금호동1가 10.7억 (8위) 47.1% 3건
하왕십리동 10.4억 (9위) 60.1% 15건
응봉동 10.4억 (10위) 46.4% 8건
금호동3가 9.2억 (11위) - 2건
마장동 9.1억 (12위) 53.4% 6건
사근동 - (13위) - -
도선동 - (14위) - -
홍익동 - (15위) - -
송정동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 10건
전월 대비 +100%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 14.9억
최저 9.9억 최고 20.4억
전세가율 56.6%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.9억 20.4억
14.9억
매매가 밴드 9.9억 ~ 20.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

56.6% 일반적 수준
56.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
서울숲2차푸르지오 84.776㎡
신고가
18.3억 ▲ +1.8억
15층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
02.27
서울숲2차푸르지오 59.862㎡
13.8억 ▼ -5,000만
8층 · 2012년 준공
02.26
브라운스톤금호 84.838㎡
12.4억 ▼ -1.3억
7층 · 2007년 준공
02.25
서울숲2차푸르지오 84.898㎡
16.8억 ▼ -700만
11층 · 2012년 준공
02.18
서울숲2차푸르지오 59.862㎡
신고가
14.3억 ▲ +1.8억
12층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

금호동4가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
44건 70%
갱신 계약 전체 63건 중
18건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 40건 (63%) 월세·반전세 23건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
290만원
보증금 1억
갱신
150만원
보증금 4.0억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 18건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세216만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.29
힐스테이트서울숲리버 114.86㎡
신규
전세 14억
10층 · 2018년 준공
02.29
대우 84.71㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.5억
5층 · 2001년 준공
종전 6.1억 → ▲ +4,100만
02.29
서울숲2차푸르지오 59.862㎡
갱신·청구권
전세 6.5억
12층 · 2012년 준공
종전 6.2억 → ▲ +3,080만
02.28
서울숲2차푸르지오 84.776㎡
신규
전세 9.5억
14층 · 2012년 준공
02.27
서울숲푸르지오 84.87㎡
신규
전세 8.5억
2층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
서울숲2차푸르지오 84.898㎡
신규
보증 1억 / 월 360만
2층 · 2012년 준공
02.29
서울숲2차푸르지오 59.907㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 65만
6층 · 2012년 준공
월세 ▼ -20만
02.28
힐스테이트서울숲리버 84.88㎡
신규
보증 2억 / 월 400만
14층 · 2018년 준공
02.28
서울숲푸르지오 84.6㎡
신규
보증 3억 / 월 220만
3층 · 2007년 준공
02.26
대우 59.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 210만
8층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.48℃
평균 최고기온
8.39℃
평균 최저기온
1.21℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.63 5.04 0.0341 0.0059
02.24 13.87 8.58 0.0285 0.0114
02.25 14.27 10.63 0.0228 0.0155
02.26 27.71 17.79 0.0183 0.0232
02.27 19.63 9.42 0.0261 0.0184
02.28 38.50 18.91 0.0130 0.0371
02.29 61.42 37.88 0.0138 0.0366
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.26 / 65.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

금호동4가 · 2024-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금호동4가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금호동4가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.9억 · 전세 중간가 7.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 18건 중 9건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 14.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm