서울특별시 성동구

성수동2가

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동2가 현재 18.3억 (1위) 41.2% 12건
성수동1가 17.9억 (2위) 42.6% 30건
옥수동 17.6억 (3위) 45.4% 43건
상왕십리동 15.4억 (4위) 51.9% 2건
금호동4가 14.9억 (5위) 49.3% 28건
금호동1가 14.0억 (6위) 51.8% 18건
행당동 13.3억 (7위) 52.0% 44건
금호동2가 13.1억 (8위) 50.9% 11건
금호동3가 12.5억 (9위) 52.0% 16건
응봉동 11.4억 (10위) 47.4% 32건
하왕십리동 10.4억 (11위) 57.8% 48건
마장동 9.3억 (12위) 57.3% 17건
송정동 7.9억 (13위) - 4건
홍익동 5.8억 (14위) - 2건
사근동 5.2억 (15위) - 1건
도선동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 12건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 18.3억
최저 11.4억 최고 31.5억
전세가율 41.2%
매매 12건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 5건

매매 가격

18.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11.4억 31.5억
18.3억
매매가 밴드 11.4억 ~ 31.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

41.2% 갭 큼
41.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
성동상가 53.05㎡
재건축연한
14.8억
5층 · 1978년 준공
08.19
서울숲힐스테이트 42.22㎡
14.4억
11층 · 2009년 준공
08.16
현대I-PARK 104.56㎡
16.7억 ▲ +1,500만
11층 · 2003년 준공
08.14
현대I-PARK 104.56㎡
16.5억 ▲ +6,000만
4층 · 2003년 준공
08.14
한신한강 84.97㎡
신고가
24.4억 ▲ +1.9억
17층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1.9억

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

성수동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.2% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 17건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
29건 62%
갱신 계약 전체 47건 중
17건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 34건 (72%) 월세·반전세 13건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
240만원
보증금 2.1억
갱신
85만원
보증금 4.3억

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 17건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 28%
반전세13건
순월세0건
평균 월세191만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
롯데캐슬파크 101.995㎡
신규
전세 8.9억
4층 · 2003년 준공
08.31
강변임광 59.67㎡
갱신
전세 2.9억
2층 · 2000년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,000만
08.29
청구강변1 84.96㎡
신규
전세 6.7억
8층 · 1994년 준공
08.29
청구강변1 84.96㎡
신규
전세 6.7억
8층 · 1994년 준공
08.28
롯데캐슬파크 81.567㎡
신규
전세 8억
13층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
서울숲힐스테이트 117.13㎡
신규
보증 8억 / 월 240만
19층 · 2009년 준공
08.24
현대I-PARK 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 240만
6층 · 2003년 준공
08.24
한신한강 59.95㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
1층 · 2000년 준공
08.23
대명루첸 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
11층 · 2009년 준공
08.22
현대I-PARK 104.56㎡
신규
보증 3억 / 월 260만
7층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.26℃
평균 최고기온
33.69℃
평균 최저기온
26.12℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
23.90℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 40.58 32.08 0.0520 0.0153
08.26 39.13 30.54 0.0397 0.0244
08.27 23.00 14.70 0.0250 0.0162
08.28 15.13 8.88 0.0452 0.0082
08.29 11.38 5.13 0.0432 0.0069
08.30 14.96 7.42 0.0372 0.0127
08.31 37.21 20.25 0.0577 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.54 / 32.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0427 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

성수동2가 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성수동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 성동구 이웃 동네 바로가기

성수동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 18.3억 · 전세 중간가 6.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 18.3억
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm