서울특별시 성동구

옥수동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 26.0억 (1위) 40.7% 38건
성수동2가 20.6억 (2위) 34.6% 30건
옥수동 현재 17.7억 (3위) 40.7% 92건
상왕십리동 16.7억 (4위) 49.6% 5건
금호동4가 15.3억 (5위) 50.0% 51건
금호동2가 14.9억 (6위) 48.9% 30건
행당동 13.7억 (7위) 48.9% 107건
금호동1가 12.9억 (8위) 50.9% 35건
금호동3가 11.4억 (9위) 49.1% 18건
응봉동 10.9억 (10위) 46.7% 43건
하왕십리동 10.8억 (11위) 52.3% 96건
송정동 10.3억 (12위) 57.6% 4건
도선동 9.2억 (13위) 67.8% 1건
홍익동 8.8억 (14위) 74.3% 1건
마장동 8.7억 (15위) 49.4% 30건
사근동 7.0억 (16위) 71.1% 2건
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 92건
전월 대비 +37%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 17.7억
최저 9.1억 최고 30억
전세가율 40.7%
매매 92건 기반 갭 큼

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 92건
상승 26건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 33 / 39 / 20건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

17.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.1억 30억
17.7억
매매가 밴드 9.1억 ~ 30억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

40.7% 갭 큼
40.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
극동 148.23㎡
재건축연한
20억 ▲ +1억
12층 · 1986년 준공
03.30
동인샤인빌 57.16㎡
9.1억
9층 · 2003년 준공
03.29
현대 77.32㎡
재건축연한
16억
4층 · 1990년 준공
03.29
옥수파크힐스101동~116동 59.91㎡
신고가
18.8억 ▲ +9,500만
5층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만
03.29
옥수하이츠 114.72㎡
24.9억
5층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

옥수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.7% — 안전 구간 매매 92건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 178건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 67건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 178건 중
96건 54%
갱신 계약 전체 178건 중
67건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 178건
전세 112건 (63%) 월세·반전세 66건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
210만원
보증금 1.5억
갱신
200만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

62.7%
갱신 67건 중 42건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

66건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세200만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
래미안 옥수 리버젠 84.81㎡
신규
전세 11억
8층 · 2012년 준공
03.31
현대 58.72㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
4층 · 1990년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,100만
03.31
옥수파크힐스101동~116동 59.88㎡
갱신·청구권
전세 7.3억
8층 · 2016년 준공
03.31
현대 58.72㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
4층 · 1990년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,100만
03.31
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.8억
9층 · 2012년 준공
종전 5.8억 → ▲ +2억

최근 반전세 계약

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03.29
옥수파크힐스101동~116동 59.88㎡
신규
보증 6.5억 / 월 90만
10층 · 2016년 준공
03.28
옥수어울림 84.65㎡
신규
보증 1억 / 월 350만
6층 · 2011년 준공
03.28
옥수힐 102.69㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5.5억 / 월 11만
11층 · 2004년 준공
월세 ▲ +11만
03.28
옥수파크힐스101동~116동 59.88㎡
신규
보증 1.5억 / 월 181만
15층 · 2016년 준공
03.25
옥수파크힐스101동~116동 115.9㎡
신규
보증 5억 / 월 390만
3층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.31℃
평균 최고기온
13.61℃
평균 최저기온
4.07℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.30 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 154.52 59.13 0.0403 0.0280
03.26 126.75 18.04 0.0213 0.0415
03.27 75.08 20.96 0.0282 0.0337
03.28 49.08 17.21 0.0270 0.0198
03.29 28.88 5.88 0.0332 0.0160
03.30 27.58 6.92 0.0359 0.0160
03.31 43.08 14.17 0.0288 0.0315
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.92 / 59.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0326 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

옥수동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

옥수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 17.7억 · 전세 중간가 6.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0326 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 67건 중 42건(62.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 17.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm