서울특별시 성동구

행당동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 26.0억 (1위) 40.7% 38건
성수동2가 20.6억 (2위) 34.6% 30건
옥수동 17.7억 (3위) 40.7% 92건
상왕십리동 16.7억 (4위) 49.6% 5건
금호동4가 15.3억 (5위) 50.0% 51건
금호동2가 14.9억 (6위) 48.9% 30건
행당동 현재 13.7억 (7위) 48.9% 107건
금호동1가 12.9억 (8위) 50.9% 35건
금호동3가 11.4억 (9위) 49.1% 18건
응봉동 10.9억 (10위) 46.7% 43건
하왕십리동 10.8억 (11위) 52.3% 96건
송정동 10.3억 (12위) 57.6% 4건
도선동 9.2억 (13위) 67.8% 1건
홍익동 8.8억 (14위) 74.3% 1건
마장동 8.7억 (15위) 49.4% 30건
사근동 7.0억 (16위) 71.1% 2건
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 107건
전월 대비 +47%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.7억
최저 8.2억 최고 33억
전세가율 48.9%
매매 107건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 107건
상승 39건 · 하락 29건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 43 / 50 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.2억 33억
13.7억
매매가 밴드 8.2억 ~ 33억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

48.9% 일반적 수준
48.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
서울숲더샵 84.18㎡
17.8억 ▲ +2,000만
30층 · 2014년 준공
03.31
서울숲 한신 더 휴 84.95㎡
신고가
15억 ▲ +3,000만
21층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.29
신동아 59.94㎡
재건축연한 신고가
9.4억 ▲ +9,500만
13층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만
03.29
서울숲더샵 92.08㎡
18.0억 ▼ -500만
11층 · 2014년 준공
03.29
서울숲 한신 더 휴 59.94㎡
신고가
11.9억 ▲ +1,500만
20층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

행당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.9% — 안전 구간 매매 107건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 188건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 70건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 188건 중
97건 52%
갱신 계약 전체 188건 중
70건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 188건
전세 124건 (66%) 월세·반전세 64건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
180만원
보증금 1.5억
갱신
109만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 70건 중 37건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

64건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세141만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
서울숲행당푸르지오 114.33㎡
갱신
전세 7억
11층 · 2011년 준공
03.31
서울숲삼부아파트 84.93㎡
신규
전세 6.6억
14층 · 1998년 준공
03.31
두산 84.87㎡
신규
전세 6억
6층 · 1997년 준공
03.31
두산 84.87㎡
신규
전세 5.6억
24층 · 1997년 준공
03.30
서울숲 한신 더 휴 84.95㎡
신규
전세 7.3억
14층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
서울숲 한신 더 휴 84.95㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 5.5억 / 월 40만
24층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +40만
03.29
서울숲더샵 92.08㎡
신규
보증 4억 / 월 250만
33층 · 2014년 준공
03.29
행당한진타운 84.71㎡
신규
보증 1.5억 / 월 210만
8층 · 2000년 준공
03.29
행당한진타운 114.62㎡
신규
보증 2억 / 월 240만
14층 · 2000년 준공
03.29
신동아 59.97㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 53만
4층 · 1995년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.31℃
평균 최고기온
13.61℃
평균 최저기온
4.07℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.30 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 145.83 67.25 0.0542 0.0145
03.26 108.17 21.29 0.0309 0.0309
03.27 62.21 23.13 0.0465 0.0151
03.28 39.50 20.08 0.0367 0.0083
03.29 22.54 8.79 0.0394 0.0089
03.30 23.00 8.83 0.0414 0.0087
03.31 33.17 14.83 0.0378 0.0206
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.66 / 67.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

행당동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

행당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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행당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.7억 · 전세 중간가 6.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 70건 중 37건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 107건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 13.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm