서울특별시 성동구

하왕십리동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 35.4억 (1위) 39.6% 106건
성수동2가 20.2억 (2위) 35.5% 35건
옥수동 19.0억 (3위) 36.6% 121건
금호동2가 16.8억 (4위) 44.1% 39건
금호동4가 16.5억 (5위) 49.1% 54건
행당동 14.9억 (6위) 43.4% 88건
금호동1가 14.6억 (7위) 44.7% 46건
금호동3가 12.9억 (8위) 44.4% 33건
하왕십리동 현재 12.7억 (9위) 52.8% 114건
응봉동 12.5억 (10위) 44.0% 43건
송정동 10.7억 (11위) 57.3% 10건
상왕십리동 10.2억 (12위) 73.9% 24건
도선동 10억 (13위) - 3건
마장동 9.8억 (14위) 47.9% 42건
용답동 9.2억 (15위) - 3건
홍익동 9.2억 (16위) - 3건
사근동 7.3억 (17위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 114건
전월 대비 +18%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12.7억
최저 8.2억 최고 23.5억
전세가율 52.8%
매매 114건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 114건
상승 38건 · 하락 34건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 36 / 54 / 24건

매매 가격

12.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.2억 23.5억
12.7억
매매가 밴드 8.2억 ~ 23.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

52.8% 일반적 수준
52.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
왕십리KCC스위첸 84.897㎡
신고가
13억 ▲ +2,500만
13층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
06.28
센트라스 84.95㎡
신고가
18.1억 ▲ +1.2억
2층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
06.28
한신무학 75.2㎡
재건축연한
9.9억 ▲ +1,500만
13층 · 1989년 준공
06.28
한신무학 75.2㎡
재건축연한
9.9억 ▲ +1,500만
4층 · 1989년 준공
06.27
한신무학 114.59㎡
재건축연한 신고가
12.0억 ▲ +9,500만
7층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

하왕십리동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.8% — 안전 구간 매매 114건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 50건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
75건 57%
갱신 계약 전체 132건 중
50건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 92건 (70%) 월세·반전세 40건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
210만원
보증금 2억
갱신
110만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

56.0%
갱신 50건 중 28건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세181만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
왕십리풍림아이원 59.936㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.6억
14층 · 2004년 준공
종전 5.1억 → ▲ +5,000만
06.30
왕십리풍림아이원 114.928㎡
신규
전세 8.4억
8층 · 2004년 준공
06.30
센트라스 59.99㎡
신규
전세 7.1억
3층 · 2016년 준공
06.30
센트라스 84.99㎡
신규
전세 9.5억
6층 · 2016년 준공
06.29
왕십리자이 84.99㎡
신규
전세 8억
10층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
센트라스 115.99㎡
갱신
보증 2억 / 월 370만
9층 · 2016년 준공
월세 ▲ +10만
06.30
센트라스 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 6억 / 월 120만
18층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +80만
06.29
벽산 84.94㎡
신규
보증 5.7억 / 월 40만
14층 · 1996년 준공
06.28
센트라스 59.94㎡
신규
보증 5억 / 월 80만
1층 · 2016년 준공
06.28
센트라스 59.59㎡
신규
보증 2억 / 월 240만
23층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.00℃
평균 최고기온
28.68℃
평균 최저기온
19.91℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
15.30℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.83 13.42 0.0322 0.0169
06.25 13.08 5.63 0.0298 0.0135
06.26 16.24 8.38 0.0292 0.0150
06.27 29.29 17.46 0.0340 0.0210
06.28 35.00 22.88 0.0231 0.0186
06.29 20.00 13.42 0.0245 0.0088
06.30 13.67 7.38 0.0185 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.90 / 39.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0466 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

하왕십리동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하왕십리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하왕십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.7억 · 전세 중간가 6.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 50건 중 28건(56.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 114건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12.7억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm