서울특별시 성동구

마장동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 20.1억 (1위) 39.8% 13건
옥수동 19.3억 (2위) 34.9% 10건
성수동2가 18.5억 (3위) 41.2% 8건
상왕십리동 17.5억 (4위) 52.4% 2건
금호동2가 16.7억 (5위) 44.3% 3건
금호동4가 15.8억 (6위) 45.8% 9건
금호동1가 13.9억 (7위) 45.6% 12건
하왕십리동 13.2억 (8위) 48.9% 20건
금호동3가 12.7억 (9위) 42.7% 5건
응봉동 12.0억 (10위) 40.4% 4건
행당동 11.3억 (11위) 45.6% 8건
마장동 현재 9.2억 (12위) 57.0% 4건
송정동 9.2억 (13위) 57.3% 3건
용답동 8.9억 (14위) 57.6% 4건
도선동 - (15위) - -
사근동 - (16위) - -
홍익동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 4건
전월 대비 -91%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.2억
최저 8.7억 최고 10.4억
전세가율 57.0%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -91%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.7억 10.4억
9.2억
매매가 밴드 8.7억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.20
현대 59.91㎡
9억 ▲ +3,000만
23층 · 1998년 준공
07.19
현대 84.91㎡
10.4억 ▲ +1,500만
11층 · 1998년 준공
07.18
신성미소지움 59.96㎡
8.9억 ▲ +1,400만
10층 · 2004년 준공
07.10
신성미소지움 59.96㎡
8.7억 ▼ -1,100만
4층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

마장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 205건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 38건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 205건 중
162건 79%
갱신 계약 전체 205건 중
38건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 205건
전세 33건 (16%) 월세·반전세 172건 (84%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
178건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
51만원
보증금 1.2억
갱신
63만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

23.7%
갱신 38건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

172건
전체의 84%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세172건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
현대 134.79㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.5억
16층 · 1998년 준공
종전 6억 → ▲ +5,000만
07.29
세림 84.93㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
13층 · 1986년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,000만
07.28
세림 84.93㎡
갱신
전세 4.2억
7층 · 1986년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
07.27
현대 59.94㎡
신규
전세 5.1억
17층 · 1998년 준공
07.26
세림 40.86㎡
갱신
전세 2.0억
5층 · 1986년 준공
종전 1.9억 → ▲ +930만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
라봄성동 20.2962㎡
신규
보증 1.2억 / 월 51만
5층 · 2025년 준공
07.31
라봄성동 39.467㎡
갱신
보증 1.9억 / 월 63만
7층 · 2025년 준공
07.31
라봄성동 20.2962㎡
신규
보증 1.0억 / 월 61만
12층 · 2025년 준공
07.31
라봄성동 39.467㎡
신규
보증 1.9억 / 월 63만
7층 · 2025년 준공
07.31
라봄성동 25.0635㎡
신규
보증 0.9억 / 월 69만
6층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.62℃
평균 최고기온
32.92℃
평균 최저기온
25.40℃
극최고기온
38.30℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 75.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 31.29 13.33 0.0458 0.0190
07.26 23.42 8.92 0.0373 0.0150
07.27 19.46 6.88 0.0363 0.0154
07.28 31.42 13.08 0.0336 0.0207
07.29 42.83 19.57 0.0505 0.0229
07.30 32.54 12.00 0.0391 0.0179
07.31 30.13 10.92 0.0405 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.34 / 23.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

마장동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

마장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.2억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 9건(23.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -91%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.2억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm