서울특별시 성동구

마장동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 25.7억 (1위) 40.7% 23건
옥수동 20.4억 (2위) 36.9% 27건
금호동2가 17.5억 (3위) 43.4% 5건
행당동 16.6억 (4위) 44.4% 23건
금호동4가 15.7억 (5위) 44.7% 12건
금호동1가 15.4억 (6위) 45.6% 18건
성수동2가 14.1억 (7위) 49.0% 9건
응봉동 13.9억 (8위) 38.7% 11건
금호동3가 13.1억 (9위) 42.9% 14건
하왕십리동 12.8억 (10위) 49.2% 43건
도선동 10.5억 (11위) 47.6% 3건
마장동 현재 10.4억 (12위) 40.0% 12건
용답동 10.4억 (13위) 60.3% 5건
상왕십리동 10.3억 (14위) 66.4% 2건
송정동 8.9억 (15위) 53.2% 2건
사근동 6.3억 (16위) - 1건
홍익동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 12건
전월 대비 +200%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.4억
최저 9.0억 최고 12.7억
전세가율 40.0%
매매 12건 기반 갭 큼

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 8 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.0억 12.7억
10.4억
매매가 밴드 9.0억 ~ 12.7억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

40.0% 갭 큼
40.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
현대 59.94㎡
9.4억 ▲ +1,700만
10층 · 1998년 준공
08.26
세림 72.84㎡
재건축연한 신고가
11.4억 ▲ +3,900만
12층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +3,900만
08.26
세림 72.84㎡
거래취소 재건축연한
11.4억
12층 · 1986년 준공
08.23
현대 59.94㎡
9.2억 ▼ -1,700만
23층 · 1998년 준공
08.20
현대 59.91㎡
신고가
9.3억 ▲ +1,600만
8층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

마장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.0% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 37건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
57건 58%
갱신 계약 전체 98건 중
37건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 28건 (29%) 월세·반전세 70건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
59만원
보증금 1.1억
갱신
63만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

16.2%
갱신 37건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

70건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.25
왕십리금호어울림 114.97㎡
갱신·청구권
전세 7.5억
5층 · 2006년 준공
종전 7.2억 → ▲ +3,000만
08.25
현대 59.91㎡
신규
전세 5.2억
13층 · 1998년 준공
08.25
현대 59.91㎡
전세 5.2억
13층 · 1998년 준공
08.24
마장동중앙하이츠 60.0㎡
갱신
전세 4.3억
13층 · 1999년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,040만
08.23
왕십리삼성아파트 59.76㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
14층 · 1996년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,200만

최근 반전세 계약

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08.30
현대 59.91㎡
신규
보증 2.3억 / 월 80만
12층 · 1998년 준공
08.28
현대 59.91㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
2층 · 1998년 준공
08.28
라봄성동 39.467㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 88만
7층 · 2025년 준공
08.28
라봄성동 39.467㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 88만
12층 · 2025년 준공
08.28
라봄성동 39.467㎡
신규
보증 1.1억 / 월 88만
12층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.13℃
평균 최고기온
32.26℃
평균 최저기온
25.07℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
21.90℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 84.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.50 5.63 0.0289 0.0189
08.26 17.62 4.00 0.0317 0.0213
08.27 22.33 9.83 0.0390 0.0182
08.28 24.38 11.83 0.0335 0.0208
08.29 21.25 6.67 0.0216 0.0171
08.30 16.04 6.00 0.0238 0.0172
08.31 25.96 13.13 0.0162 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.57 / 16.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

마장동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

마장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 10.4억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 6건(16.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.4억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm