서울특별시 성동구

성수동1가

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 현재 25억 7,278만 (1위) 40.7% 23건
옥수동 20억 4,018만 (2위) 36.9% 27건
금호동2가 17억 4,950만 (3위) 43.4% 5건
행당동 16억 6,205만 (4위) 44.4% 23건
금호동4가 15억 7,069만 (5위) 44.7% 12건
금호동1가 15억 4,475만 (6위) 45.6% 18건
성수동2가 14억 1,063만 (7위) 49.0% 9건
응봉동 13억 8,675만 (8위) 38.7% 11건
금호동3가 13억 500만 (9위) 42.9% 14건
하왕십리동 12억 7,935만 (10위) 49.2% 43건
도선동 10억 5,000만 (11위) 47.6% 3건
마장동 10억 3,950만 (12위) 40.0% 12건
용답동 10억 3,500만 (13위) 60.3% 5건
상왕십리동 10억 3,050만 (14위) 66.4% 2건
송정동 8억 9,000만 (15위) 53.2% 2건
사근동 6억 3,000만 (16위) - 1건
홍익동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 23건
전월 대비 +77%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 25억 7,278만
최저 7억 2,000만 최고 80억
전세가율 40.7%
매매 23건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +77%
소형 / 중형 / 대형 9 / 13 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

25억 7,278만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 2,000만 80억
25억 7,278만
매매가 밴드 7억 2,000만 ~ 80억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

40.7% 갭 큼
40.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 1,874만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
트리마제 84.8111㎡
45억 ▼ -4억 5,000만
27층 · 2017년 준공
08.30
뚝섬현대 84.22㎡
재건축연한
12억 ▼ -7,000만
1층 · 1992년 준공
08.28
쌍용 59.76㎡
신고가
15억 2,000만 ▲ +1억 9,000만
5층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.23
우방 60.0㎡
9억 4,500만 ▼ -3,500만
9층 · 1997년 준공
08.23
우방 60.0㎡
8억 8,500만 ▼ -9,500만
5층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

성수동1가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.7% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 125건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 125건 중
82건 66%
갱신 계약 전체 125건 중
38건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 125건
전세 74건 (59%) 월세·반전세 51건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
260만원
보증금 3억
갱신
145만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

57.9%
갱신 38건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세353만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
강변동양 59.9㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
9층 · 2001년 준공
종전 4억 1,200만 → ▲ +1,800만
08.30
트리마제 84.8213㎡
신규
전세 23억
45층 · 2017년 준공
08.30
서울숲대림 84.015㎡
갱신
전세 5억 7,302만
6층 · 2000년 준공
종전 5억 4,574만 → ▲ +2,728만
08.29
강변건영아파트 84.941㎡
전세 7억 7,000만
10층 · 2002년 준공
08.29
서울숲대림 84.015㎡
신규
전세 7억 5,000만
5층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
트리마제 140.3099㎡
신규
보증 12억 / 월 950만
12층 · 2017년 준공
08.31
트리마제 140.3099㎡
신규
보증 12억 / 월 950만
12층 · 2017년 준공
08.30
대우2 59.83㎡
신규
보증 5,000만 / 월 175만
15층 · 1999년 준공
08.30
대우2 59.83㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 145만
2층 · 1999년 준공
08.30
대우2 59.83㎡
보증 5,000만 / 월 175만
15층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.13℃
평균 최고기온
32.26℃
평균 최저기온
25.07℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
21.90℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 84.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.30
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.17 13.30 0.0355 0.0125
08.26 13.58 7.74 0.0413 0.0134
08.27 17.29 10.43 0.0449 0.0148
08.28 20.13 13.67 0.0401 0.0134
08.29 16.71 9.71 0.0220 0.0109
08.30 10.75 7.13 0.0264 0.0125
08.31 21.95 17.30 0.0193 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.78 / 27.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

성수동1가 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

성수동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성수동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 25억 7,278만 · 전세 중간가 7억 1,874만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 22건(57.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +77%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 25억 7,278만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm