서울특별시 성동구

성수동1가

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 현재 30억 8,464만 (1위) 35.5% 44건
옥수동 22억 2,575만 (2위) 37.4% 47건
금호동4가 17억 3,521만 (3위) 42.3% 44건
금호동2가 17억 3,333만 (4위) 45.1% 35건
성수동2가 16억 2,128만 (5위) 44.8% 17건
행당동 16억 2,059만 (6위) 41.9% 97건
응봉동 14억 5,917만 (7위) 35.7% 43건
금호동3가 14억 1,000만 (8위) 44.1% 29건
금호동1가 14억 700만 (9위) 38.6% 28건
하왕십리동 12억 4,877만 (10위) 49.8% 111건
마장동 10억 8,094만 (11위) 47.9% 36건
상왕십리동 10억 7,450만 (12위) 50.1% 13건
송정동 9억 3,500만 (13위) 54.3% 5건
용답동 9억 1,875만 (14위) 59.8% 7건
사근동 8억 2,750만 (15위) 51.0% 4건
홍익동 - (16위) - -
도선동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 44건
전월 대비 +91%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 30억 8,464만
최저 8억 7,500만 최고 117억
전세가율 35.5%
매매 44건 기반 갭 큼

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 8건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +91%
소형 / 중형 / 대형 15 / 24 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

30억 8,464만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 7,500만 117억
30억 8,464만
매매가 밴드 8억 7,500만 ~ 117억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

35.5% 갭 큼
35.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9억 6,322만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
갤러리아포레 170.98㎡
신고가
87억 5,000만 ▲ +7억 5,000만
42층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +7억 5,000만
09.30
서울숲아이파크리버포레1차 59.949㎡
25억 8,000만 ▼ -2억 1,000만
29층 · 2024년 준공
09.30
서울숲아이파크리버포레2차 59.986㎡
26억
9층 · 2025년 준공
09.30
서울숲아이파크리버포레1차 59.949㎡
거래취소
25억 8,000만
29층 · 2024년 준공
09.30
현대그린 81.48㎡
재건축연한
15억 9,000만 ▲ +1억 1,000만
13층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

성수동1가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 35.5% — 안전 구간 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 23건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
60건 69%
갱신 계약 전체 87건 중
23건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 63건 (72%) 월세·반전세 24건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
300만원
보증금 2억
갱신
50만원
보증금 5억 2,000만

갱신요구권 사용률

43.5%
갱신 23건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 28%
반전세24건
순월세0건
평균 월세340만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (35.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
트리마제 140.3099㎡
신규
전세 25억
10층 · 2017년 준공
09.30
트리마제 84.8213㎡
갱신
전세 23억
37층 · 2017년 준공
09.30
트리마제 140.3099㎡
신규
전세 25억
10층 · 2017년 준공
09.30
서울숲대림 84.015㎡
신규
전세 8억 5,000만
11층 · 2000년 준공
09.29
서울숲아이파크리버포레1차 84.9572㎡
신규
전세 11억 9,500만
11층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
동아 53.14㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 56만
8층 · 1983년 준공
월세 ▲ +2만
09.30
서울숲대림 84.015㎡
신규
보증 7억 / 월 20만
5층 · 2000년 준공
09.30
트리마제 69.7244㎡
신규
보증 4억 / 월 750만
40층 · 2017년 준공
09.30
트리마제 69.7244㎡
신규
보증 4억 / 월 750만
40층 · 2017년 준공
09.27
동아 96.18㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
4층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.66℃
평균 최고기온
27.80℃
평균 최저기온
20.49℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
17.30℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.52 6.25 0.0267 0.0167
09.25 13.35 9.05 0.0323 0.0210
09.26 25.58 18.54 0.0306 0.0206
09.27 24.15 17.81 0.0327 0.0153
09.28 12.81 10.21 0.0365 0.0108
09.29 24.00 17.08 0.0378 0.0148
09.30 29.13 20.79 0.0240 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.00 / 20.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

성수동1가 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

성수동1가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 성동구 이웃 동네 바로가기

성수동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 30억 8,464만 · 전세 중간가 9억 6,322만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 10건(43.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +91%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 30억 8,464만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm