서울특별시 성동구

성수동2가

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 30억 8,464만 (1위) 35.5% 44건
옥수동 22억 2,575만 (2위) 37.4% 47건
금호동4가 17억 3,521만 (3위) 42.3% 44건
금호동2가 17억 3,333만 (4위) 45.1% 35건
성수동2가 현재 16억 2,128만 (5위) 44.8% 17건
행당동 16억 2,059만 (6위) 41.9% 97건
응봉동 14억 5,917만 (7위) 35.7% 43건
금호동3가 14억 1,000만 (8위) 44.1% 29건
금호동1가 14억 700만 (9위) 38.6% 28건
하왕십리동 12억 4,877만 (10위) 49.8% 111건
마장동 10억 8,094만 (11위) 47.9% 36건
상왕십리동 10억 7,450만 (12위) 50.1% 13건
송정동 9억 3,500만 (13위) 54.3% 5건
용답동 9억 1,875만 (14위) 59.8% 7건
사근동 8억 2,750만 (15위) 51.0% 4건
홍익동 - (16위) - -
도선동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 17건
전월 대비 +89%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16억 2,128만
최저 9억 3,000만 최고 34억 5,000만
전세가율 44.8%
매매 17건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +89%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16억 2,128만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 3,000만 34억 5,000만
16억 2,128만
매매가 밴드 9억 3,000만 ~ 34억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

44.8% 갭 큼
44.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 2,345만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
금호타운2차아파트 59.94㎡
신고가
12억 4,000만 ▲ +1억 5,000만
13층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1억 5,000만
09.30
현대I-PARK 116.22㎡
신고가
19억 7,000만 ▲ +9,000만
5층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.30
롯데캐슬파크 101.995㎡
신고가
21억 9,500만 ▲ +2억 7,500만
17층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1억 500만
09.29
서울숲금강아미움 67.34㎡
10억 500만
3층 · 2004년 준공
09.29
서울숲금강아미움 67.34㎡
거래취소
10억 500만
3층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

성수동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.8% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +27.9% — 높은 인상 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
20건 48%
갱신 계약 전체 42건 중
22건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 25건 (60%) 월세·반전세 17건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
265만원
보증금 5억
갱신
178만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 22건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+27.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세209만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (27.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
성수1차대우아파트 59.49㎡
신규
전세 4억 3,000만
6층 · 1999년 준공
09.29
현대I-PARK 104.56㎡
신규
전세 9억 3,000만
12층 · 2003년 준공
09.26
서울숲금강아미움 80.87㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
6층 · 2004년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
09.25
강변금호타운 59.67㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 1994년 준공
09.23
현대I-PARK 104.56㎡
신규
전세 8억
17층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
현대I-PARK 104.56㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 300만
8층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +20만
09.29
성수동두산위브 84.34㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 270만
11층 · 2006년 준공
09.29
롯데캐슬파크 58.491㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 190만
15층 · 2003년 준공
월세 ▲ +10만
09.29
E-아름다운세상 70.71㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 165만
5층 · 2014년 준공
월세 ▲ +10만
09.28
서울숲힐스테이트 84.78㎡
갱신 전세→월세전환
보증 7억 8,700만 / 월 14만
5층 · 2009년 준공
월세 ▲ +14만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.66℃
평균 최고기온
27.80℃
평균 최저기온
20.49℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
17.30℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.52 6.25 0.0267 0.0167
09.25 13.35 9.05 0.0323 0.0210
09.26 25.58 18.54 0.0306 0.0206
09.27 24.15 17.81 0.0327 0.0153
09.28 12.81 10.21 0.0365 0.0108
09.29 24.00 17.08 0.0378 0.0148
09.30 29.13 20.79 0.0240 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.00 / 20.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

성수동2가 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성수동2가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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성수동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16억 2,128만 · 전세 중간가 6억 2,345만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +27.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 12건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +89%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 16억 2,128만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm