서울특별시 성동구

성수동2가

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 25억 7,278만 (1위) 40.7% 23건
옥수동 20억 4,018만 (2위) 36.9% 27건
금호동2가 17억 4,950만 (3위) 43.4% 5건
행당동 16억 6,205만 (4위) 44.4% 23건
금호동4가 15억 7,069만 (5위) 44.7% 12건
금호동1가 15억 4,475만 (6위) 45.6% 18건
성수동2가 현재 14억 1,063만 (7위) 49.0% 9건
응봉동 13억 8,675만 (8위) 38.7% 11건
금호동3가 13억 500만 (9위) 42.9% 14건
하왕십리동 12억 7,935만 (10위) 49.2% 43건
도선동 10억 5,000만 (11위) 47.6% 3건
마장동 10억 3,950만 (12위) 40.0% 12건
용답동 10억 3,500만 (13위) 60.3% 5건
상왕십리동 10억 3,050만 (14위) 66.4% 2건
송정동 8억 9,000만 (15위) 53.2% 2건
사근동 6억 3,000만 (16위) - 1건
홍익동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14억 1,063만
최저 7억 4,000만 최고 20억 9,000만
전세가율 49.0%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 4건

매매 가격

14억 1,063만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 4,000만 20억 9,000만
14억 1,063만
매매가 밴드 7억 4,000만 ~ 20억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

49.0% 일반적 수준
49.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 210만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
현대I-PARK 116.22㎡
신고가
19억 5,000만 ▲ +1억 2,000만
20층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
08.30
현대I-PARK 104.56㎡
신고가
19억 7,000만 ▲ +7억 2,000만
9층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2억 2,000만
08.29
성수1차대우아파트 59.49㎡
거래취소
7억 4,000만
6층 · 1999년 준공
08.29
성수1차대우아파트 59.49㎡
신고가
7억 4,000만 ▲ +6,500만
6층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
08.28
현대I-PARK 84.98㎡
신고가
17억 9,000만 ▲ +1억 5,500만
12층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1억 4,000만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

성수동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.0% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +51.6% — 높은 인상 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 18건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
20건 53%
갱신 계약 전체 38건 중
18건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 28건 (74%) 월세·반전세 10건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 4억
갱신
90만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 18건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+51.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 26%
반전세10건
순월세0건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (51.6%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
성수1차대우아파트 59.49㎡
신규
전세 4억
8층 · 1999년 준공
08.30
청구강변1 84.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
6층 · 1994년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +7,000만
08.29
성수1차대우아파트 84.6㎡
갱신
전세 4억 4,000만
5층 · 1999년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,000만
08.28
현대I-PARK 104.56㎡
갱신
전세 8억 5,000만
9층 · 2003년 준공
08.28
대명루첸 84.95㎡
신규
전세 6억 6,000만
11층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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08.28
E-아름다운세상 70.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 / 월 55만
12층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -35만
08.25
성수우방2차아파트 59.82㎡
신규
보증 4억 / 월 65만
10층 · 1999년 준공
08.23
서울숲힐스테이트 42.22㎡
갱신
보증 1억 / 월 200만
13층 · 2009년 준공
월세 ▲ +10만
08.22
롯데캐슬파크 117.174㎡
신규
보증 8억 5,000만 / 월 60만
19층 · 2003년 준공
08.22
롯데캐슬파크 81.567㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 250만
3층 · 2003년 준공
월세 ▲ +76만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.13℃
평균 최고기온
32.26℃
평균 최저기온
25.07℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
21.90℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 84.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.30
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.17 13.30 0.0355 0.0125
08.26 13.58 7.74 0.0413 0.0134
08.27 17.29 10.43 0.0449 0.0148
08.28 20.13 13.67 0.0401 0.0134
08.29 16.71 9.71 0.0220 0.0109
08.30 10.75 7.13 0.0264 0.0125
08.31 21.95 17.30 0.0193 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.78 / 27.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

성수동2가 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

성수동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성수동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14억 1,063만 · 전세 중간가 6억 210만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +51.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 6건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 14억 1,063만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm