서울특별시 성동구

하왕십리동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 25억 7,278만 (1위) 41.0% 23건
옥수동 20억 4,018만 (2위) 37.0% 27건
금호동2가 17억 4,950만 (3위) 43.4% 5건
행당동 16억 6,205만 (4위) 44.5% 23건
금호동4가 15억 7,069만 (5위) 44.7% 12건
금호동1가 15억 4,475만 (6위) 45.6% 18건
성수동2가 14억 1,063만 (7위) 49.0% 9건
응봉동 13억 8,675만 (8위) 38.7% 11건
금호동3가 13억 500만 (9위) 42.9% 14건
하왕십리동 현재 12억 7,935만 (10위) 49.2% 43건
도선동 10억 5,000만 (11위) 56.7% 3건
마장동 10억 3,950만 (12위) 39.5% 12건
용답동 10억 3,500만 (13위) 60.3% 5건
상왕십리동 10억 3,050만 (14위) 66.4% 2건
송정동 8억 9,000만 (15위) 53.2% 2건
사근동 6억 3,000만 (16위) - 1건
홍익동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 43건
전월 대비 +115%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 7건
매매 중간가 12억 7,935만
최저 8억 5,000만 최고 24억
전세가율 49.2%
매매 43건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 43건
상승 9건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +115%
소형 / 중형 / 대형 16 / 17 / 10건

매매 가격

12억 7,935만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 5,000만 24억
12억 7,935만
매매가 밴드 8억 5,000만 ~ 24억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

49.2%
49.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 3,844만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
한신무학 62.41㎡
재건축연한
9억 3,500만 ▼ -5,000만
7층 · 1989년 준공
직전 9억 8,500만 (2025.07)
08.30
금호베스트빌 59.79㎡
신고가
9억 ▲ +5,000만
13층 · 2001년 준공
직전 8억 5,000만 (2025.08)
직전최고 8억 8,500만 (2025.07)
08.30
왕십리풍림아이원 84.417㎡
신고가
13억 ▲ +2,000만
9층 · 2004년 준공
직전최고 12억 8,000만 (2025.08)
08.30
센트라스 84.96㎡
19억 5,000만 ▼ -1억 4,000만
4층 · 2016년 준공
직전 20억 9,000만 (2025.08)
08.30
텐즈힐(1단지) 59.75㎡
15억 8,000만 ▼ -1억 500만
1층 · 2015년 준공
직전 16억 8,500만 (2025.06)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

하왕십리동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 43건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 7
    거래 43건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 +5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 55건 기반
  • 갱신요구권 사용률 58%
    갱신 55건 중 32건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 114건
신규 계약 52건46%
갱신 계약 55건48%
전세 · 월세 시장 구조
전세 76건 (67%) 월세 38건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
175만원
보증금 1억 7,500만
갱신
155만원
보증금 4억 5,000만

갱신요구권 사용률

58.2%
갱신 55건 중 32건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

38건
전체의 33%
평균 월세156만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
센트라스 59.93㎡
갱신·청구권
전세 7억 1,000만
18층 · 2016년 준공
종전 6억 8,000만 → ▲ +3,000만
08.31
왕십리풍림아이원 59.936㎡
신규
전세 5억 5,000만
16층 · 2004년 준공
08.30
왕십리자이 59.99㎡
갱신·청구권
전세 7억
11층 · 2017년 준공
종전 6억 7,000만 → ▲ +3,000만
08.30
텐즈힐(1단지) 84.88㎡
갱신·청구권
전세 8억 9,250만
4층 · 2015년 준공
종전 8억 5,000만 → ▲ +4,250만
08.30
왕십리자이 51.94㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,600만
11층 · 2017년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +2,600만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.30
센트라스 115.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 8억 5,000만 / 월 200만
15층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -20만
08.30
센트라스 84.96㎡
신규
보증 4억 / 월 220만
13층 · 2016년 준공
08.30
센트라스 40.94㎡
신규
보증 4억 / 월 70만
19층 · 2016년 준공
08.29
센트라스 115.99㎡
갱신
보증 4억 / 월 405만
20층 · 2016년 준공
월세 ▲ +18만
08.28
텐즈힐(1단지) 59.88㎡
신규
보증 5,000만 / 월 300만
15층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.13℃
평균 최고기온
32.26℃
평균 최저기온
25.07℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
21.90℃
일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 84.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.46 14.13 0.0324 0.0153
08.26 18.79 11.17 0.0392 0.0142
08.27 21.83 11.25 0.0442 0.0149
08.28 24.46 14.71 0.0395 0.0153
08.29 19.38 9.25 0.0273 0.0116
08.30 14.67 7.96 0.0275 0.0136
08.31 26.50 17.58 0.0192 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.60 / 29.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0317 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0136 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

하왕십리동 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 13.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 12일

임차 관점

  • 전세가율 49.2% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 49.2%

다른 데이터 탐색

하왕십리동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 성동구 이웃 동네 바로가기

하왕십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.2%
  • 매매 중간가 12억 7,935만 · 전세 중간가 6억 3,844만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 55건 중 32건(58.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +115%
  • 상승 비율 56% (상승 9건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 12억 7,935만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm