서울특별시 성동구

하왕십리동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 25.7억 (1위) 40.7% 23건
옥수동 20.4억 (2위) 36.9% 27건
금호동2가 17.5억 (3위) 43.4% 5건
행당동 16.6억 (4위) 44.4% 23건
금호동4가 15.7억 (5위) 44.7% 12건
금호동1가 15.4억 (6위) 45.6% 18건
성수동2가 14.1억 (7위) 49.0% 9건
응봉동 13.9억 (8위) 38.7% 11건
금호동3가 13.1억 (9위) 42.9% 14건
하왕십리동 현재 12.8억 (10위) 49.2% 43건
도선동 10.5억 (11위) 47.6% 3건
마장동 10.4억 (12위) 40.0% 12건
용답동 10.4억 (13위) 60.3% 5건
상왕십리동 10.3억 (14위) 66.4% 2건
송정동 8.9억 (15위) 53.2% 2건
사근동 6.3억 (16위) - 1건
홍익동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 43건
전월 대비 +115%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.8억
최저 8.5억 최고 24억
전세가율 49.2%
매매 43건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 43건
상승 9건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +115%
소형 / 중형 / 대형 16 / 17 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.5억 24억
12.8억
매매가 밴드 8.5억 ~ 24억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

49.2% 일반적 수준
49.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
왕십리풍림아이원 59.936㎡
11.6억 ▲ +1,000만
2층 · 2004년 준공
08.30
금호베스트빌 59.79㎡
신고가
9억 ▲ +5,000만
13층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.30
한신무학 62.41㎡
재건축연한
9.4억 ▼ -5,000만
7층 · 1989년 준공
08.30
텐즈힐(1단지) 59.75㎡
15.8억 ▼ -1.1억
1층 · 2015년 준공
08.30
텐즈힐(1단지) 84.96㎡
18.9억 ▼ -1,000만
12층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

하왕십리동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.2% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 55건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
53건 46%
갱신 계약 전체 115건 중
55건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 77건 (67%) 월세·반전세 38건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
175만원
보증금 1.8억
갱신
155만원
보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

58.2%
갱신 55건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세156만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
센트라스 59.93㎡
갱신·청구권
전세 7.1억
18층 · 2016년 준공
종전 6.8억 → ▲ +3,000만
08.31
왕십리풍림아이원 59.936㎡
신규
전세 5.5억
16층 · 2004년 준공
08.30
왕십리자이 59.99㎡
갱신·청구권
전세 7억
11층 · 2017년 준공
종전 6.7억 → ▲ +3,000만
08.30
텐즈힐(1단지) 84.88㎡
갱신·청구권
전세 8.9억
4층 · 2015년 준공
종전 8.5억 → ▲ +4,250만
08.30
왕십리자이 51.94㎡
갱신·청구권
전세 5.6억
11층 · 2017년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,600만

최근 반전세 계약

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08.30
센트라스 40.94㎡
신규
보증 4억 / 월 70만
19층 · 2016년 준공
08.30
센트라스 115.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 8.5억 / 월 200만
15층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -20만
08.30
센트라스 84.96㎡
신규
보증 4억 / 월 220만
13층 · 2016년 준공
08.29
센트라스 115.99㎡
갱신
보증 4억 / 월 405만
20층 · 2016년 준공
월세 ▲ +18만
08.28
텐즈힐(1단지) 59.88㎡
신규
보증 0.5억 / 월 300만
15층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.13℃
평균 최고기온
32.26℃
평균 최저기온
25.07℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
21.90℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 84.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.46 14.13 0.0324 0.0153
08.26 18.79 11.17 0.0392 0.0142
08.27 21.83 11.25 0.0442 0.0149
08.28 24.46 14.71 0.0395 0.0153
08.29 19.38 9.25 0.0273 0.0116
08.30 14.67 7.96 0.0275 0.0136
08.31 26.50 17.58 0.0192 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.60 / 29.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

하왕십리동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하왕십리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하왕십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.8억 · 전세 중간가 6.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 55건 중 32건(58.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +115%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12.8억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm