서울특별시 성동구

송정동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 20억 864만 (1위) 39.8% 13건
옥수동 19억 2,817만 (2위) 34.9% 10건
성수동2가 18억 4,521만 (3위) 41.2% 8건
상왕십리동 17억 4,500만 (4위) 52.4% 2건
금호동2가 16억 6,833만 (5위) 44.3% 3건
금호동4가 15억 8,450만 (6위) 45.8% 9건
금호동1가 13억 9,250만 (7위) 45.6% 12건
하왕십리동 13억 1,961만 (8위) 48.9% 20건
금호동3가 12억 6,500만 (9위) 42.7% 5건
응봉동 11억 9,783만 (10위) 40.4% 4건
행당동 11억 3,400만 (11위) 45.6% 8건
마장동 9억 2,425만 (12위) 57.0% 4건
송정동 현재 9억 1,667만 (13위) 57.3% 3건
용답동 8억 8,950만 (14위) 57.6% 4건
도선동 - (15위) - -
사근동 - (16위) - -
홍익동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 3건
전월 대비 -70%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 9억 1,667만
최저 6억 5,000만 최고 13억 5,000만
전세가율 57.3%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -70%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9억 1,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 5,000만 13억 5,000만
9억 1,667만
매매가 밴드 6억 5,000만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.3% 일반적 수준
57.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,733만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.19
양지쉐르빌아파트 59.02㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +4,500만
7층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
07.16
건영 59.21㎡
7억 5,000만 ▼ -3,800만
4층 · 2000년 준공
07.05
서울숲아이파크 116.58㎡
13억 5,000만 ▼ -1억 4,000만
2층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.2% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
10건 77%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 9건 (69%) 월세·반전세 4건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2억 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
건영 59.21㎡
전세 4억 3,000만
4층 · 2000년 준공
07.29
건영 59.21㎡
신규
전세 4억 3,000만
4층 · 2000년 준공
07.25
양지쉐르빌아파트 59.02㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,000만
4층 · 2016년 준공
종전 2억 9,400만 → ▲ +3,600만
07.23
건영 59.21㎡
신규
전세 4억 5,000만
19층 · 2000년 준공
07.17
건영 59.21㎡
신규
전세 4억 5,000만
14층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.16
건영 84.945㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 130만
16층 · 2000년 준공
07.09
건영 59.21㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
3층 · 2000년 준공
07.06
서울숲아이파크 84.88㎡
보증 4억 5,000만 / 월 65만
6층 · 2009년 준공
07.06
서울숲아이파크 84.88㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 65만
6층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
29.32℃
평균 최고기온
34.13℃
평균 최저기온
25.75℃
극최고기온
39.60℃
극최저기온
21.20℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.60
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 29.50 22.42 0.0518 0.0158
07.26 20.52 15.58 0.0394 0.0132
07.27 16.41 13.08 0.0415 0.0100
07.28 35.30 27.00 0.0499 0.0163
07.29 37.83 28.00 0.0634 0.0159
07.30 33.00 24.92 0.0470 0.0153
07.31 25.44 19.60 0.0458 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.44 / 31.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0381 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

송정동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 성동구 이웃 동네 바로가기

송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 1,667만 · 전세 중간가 4억 3,733만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -70%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 9억 1,667만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm