서울특별시 성동구

마장동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금호동2가 20.4억 (1위) 40.5% 15건
성수동1가 18.9억 (2위) 36.5% 45건
금호동4가 18.8억 (3위) 36.2% 25건
옥수동 18.6억 (4위) 36.2% 57건
상왕십리동 18.4억 (5위) 48.6% 6건
성수동2가 17.5억 (6위) 45.5% 16건
금호동1가 16.9억 (7위) 36.9% 22건
행당동 16.8억 (8위) 43.6% 47건
금호동3가 16.3억 (9위) 36.4% 11건
응봉동 15.0억 (10위) 39.9% 18건
하왕십리동 14.1억 (11위) 45.3% 66건
마장동 현재 11.9억 (12위) 46.7% 26건
도선동 11억 (13위) 55.5% 3건
송정동 10.8억 (14위) 52.9% 8건
용답동 10.4억 (15위) 57.8% 4건
홍익동 9.2억 (16위) - 1건
사근동 7.5억 (17위) 28.0% 1건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 26건
전월 대비 -28%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.9억
최저 6억 최고 16억
전세가율 46.7%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 8 / 15 / 3건

매매 가격

11.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 16억
11.9억
매매가 밴드 6억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

46.7% 일반적 수준
46.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.19
현대 59.91㎡
10.2억 ▼ -6,500만
3층 · 1998년 준공
10.18
왕십리금호어울림 114.97㎡
신고가
16억 ▲ +2억
11층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
10.18
신성미소지움 84.99㎡
신고가
11.4억 ▲ +7,300만
9층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +7,300만
10.18
신성미소지움 84.99㎡
신고가
11.0억 ▲ +3,000만
18층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
10.17
현대 59.91㎡
신고가
10.8억 ▲ +4,000만
17층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

마장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.7% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
23건 68%
갱신 계약 전체 34건 중
10건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 23건 (68%) 월세·반전세 11건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
74만원
보증금 1.2억
갱신
60만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.27
대성유니드 59.7㎡
신규
전세 5.5억
8층 · 2004년 준공
10.27
현대 84.91㎡
신규
전세 6억
15층 · 1998년 준공
10.27
현대 84.91㎡
신규
전세 6억
15층 · 1998년 준공
10.26
왕십리삼성아파트 84.93㎡
신규
전세 6억
16층 · 1996년 준공
10.26
왕십리삼성아파트 84.93㎡
신규
전세 6억
16층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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10.28
삼성홈타운 14.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 74만
3층 · 2015년 준공
10.28
세림 40.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
14층 · 1986년 준공
10.27
세림 84.93㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.5억 / 월 120만
13층 · 1986년 준공
월세 ▲ +120만
10.18
현대 84.91㎡
신규
보증 3.5억 / 월 100만
28층 · 1998년 준공
10.17
왕십리삼성아파트 84.93㎡
갱신
보증 3.5억 / 월 30만
1층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.90℃
평균 최고기온
20.72℃
평균 최저기온
13.67℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
4.60℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.71 9.33 0.0188 0.0216
10.26 38.04 20.21 0.0290 0.0202
10.27 28.54 10.33 0.0251 0.0145
10.28 22.42 8.17 0.0155 0.0271
10.29 28.46 13.29 0.0127 0.0356
10.30 34.68 19.82 0.0094 0.0410
10.31 35.07 24.13 0.0189 0.0301
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.02 / 24.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

마장동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

마장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.9억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm