서울특별시 성동구

송정동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금호동2가 20.4억 (1위) 40.5% 15건
성수동1가 18.9억 (2위) 36.5% 45건
금호동4가 18.8억 (3위) 36.2% 25건
옥수동 18.6억 (4위) 36.2% 57건
상왕십리동 18.4억 (5위) 48.6% 6건
성수동2가 17.5억 (6위) 45.5% 16건
금호동1가 16.9억 (7위) 36.9% 22건
행당동 16.8억 (8위) 43.6% 47건
금호동3가 16.3억 (9위) 36.4% 11건
응봉동 15.0억 (10위) 39.9% 18건
하왕십리동 14.1억 (11위) 45.3% 66건
마장동 11.9억 (12위) 46.7% 26건
도선동 11억 (13위) 55.5% 3건
송정동 현재 10.8억 (14위) 52.9% 8건
용답동 10.4억 (15위) 57.8% 4건
홍익동 9.2억 (16위) - 1건
사근동 7.5억 (17위) 28.0% 1건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 8건
전월 대비 +60%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.8억
최저 8.3억 최고 12.9억
전세가율 52.9%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.3억 12.9억
10.8억
매매가 밴드 8.3억 ~ 12.9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

52.9% 일반적 수준
52.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.15
서울숲아이파크 84.87㎡
11.5억 ▼ -1.4억
4층 · 2009년 준공
10.15
건영 84.945㎡
신고가
10억 ▲ +9,500만
11층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.13
건영 84.945㎡
9.1억 ▲ +2,500만
3층 · 2000년 준공
10.10
건영 84.945㎡
8.8억 ▼ -1억
2층 · 2000년 준공
10.04
건영 110.08㎡
신고가
11.3억 ▲ +1.1억
14층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.9% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
4건 50%
갱신 계약 전체 8건 중
3건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 4건 (50%) 월세·반전세 4건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 37.1배 ↑
신규
260만원
보증금 1억
갱신
7만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세179만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.23
건영 110.08㎡
신규
전세 6.9억
7층 · 2000년 준공
10.14
건영 84.945㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.0억
21층 · 2000년 준공
종전 5.5억 → ▲ +4,500만
10.11
건영 84.945㎡
전세 4.7억
21층 · 2000년 준공
10.11
건영 84.945㎡
갱신
전세 4.7억
21층 · 2000년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,200만

최근 반전세 계약

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10.29
서울숲아이파크 84.87㎡
신규
보증 1억 / 월 260만
12층 · 2009년 준공
10.29
서울숲아이파크 84.87㎡
신규
보증 1억 / 월 260만
12층 · 2009년 준공
10.18
서울숲아이파크 116.58㎡
신규
보증 3억 / 월 190만
4층 · 2009년 준공
10.10
건영 59.21㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4억 / 월 7만
17층 · 2000년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.06℃
평균 최고기온
21.03℃
평균 최저기온
13.72℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
3.50℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.87
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.50 10.46 0.0256 0.0152
10.26 34.71 21.71 0.0343 0.0154
10.27 24.67 10.58 0.0310 0.0084
10.28 18.83 8.67 0.0244 0.0169
10.29 22.95 14.00 0.0163 0.0278
10.30 31.54 21.25 0.0125 0.0353
10.31 33.22 22.87 0.0226 0.0247
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.30 / 22.87 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

송정동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.8억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm