경기도 수원시 장안구

정자동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연무동 7.1억 (1위) 61.9% 6건
이목동 6.0억 (2위) 61.9% 6건
파장동 5.8억 (3위) 46.9% 3건
조원동 5.5억 (4위) 61.7% 15건
정자동 현재 5.3억 (5위) 61.3% 100건
천천동 5.3억 (6위) 66.0% 22건
송죽동 4.3억 (7위) 55.3% 8건
영화동 4.3억 (8위) - 1건
율전동 4.3억 (9위) 66.8% 19건
하광교동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 100건
전월 대비 +1%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.3억
최저 2.3억 최고 14.5억
전세가율 61.3%
매매 100건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 100건
상승 22건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 48 / 42 / 10건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 14.5억
5.3억
매매가 밴드 2.3억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
화서역파크뷰 59.94㎡
신고가
5.3억 ▲ +3,500만
8층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.31
화서역파크뷰 59.94㎡
5.1억 ▲ +2,000만
20층 · 2000년 준공
01.31
북수원리버파크 59.92㎡
3.7억 ▼ -2,500만
7층 · 2002년 준공
01.31
청솔마을한라 59.985㎡
4.8억 ▼ -1,000만
15층 · 2001년 준공
01.31
화서역 위너스 파크 84.45㎡
6억 ▲ +1,500만
19층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 100건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 215건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 81건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 81건 중 54건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 215건 중
134건 62%
갱신 계약 전체 215건 중
81건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 215건
전세 155건 (72%) 월세·반전세 60건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
132건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
95만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 81건 중 54건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 28%
반전세60건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
백설마을삼환나우빌 59.83㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
17층 · 1999년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,175만
01.31
청솔마을한라 59.985㎡
신규
전세 2.9억
19층 · 2001년 준공
01.31
동신2단지 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
2층 · 1988년 준공
종전 2.1억 → ▲ +5,000만
01.31
북수원자이렉스비아 59.84㎡
신규
전세 4.5억
6층 · 2024년 준공
01.31
백설마을효성 76.36㎡
신규
전세 3.5억
18층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
동신1단지 66.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
5층 · 1987년 준공
01.31
화서역현대벽산 59.95㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 85만
11층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
01.31
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
11층 · 1999년 준공
01.30
동신1단지 43.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
7층 · 1987년 준공
01.30
화서역파크뷰 59.94㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 89만
17층 · 2000년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.60℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.60℃
평균 최고기온
1.51℃
평균 최저기온
-9.18℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 11.00 0.0280 0.0160
01.26 33.00 21.00 0.0120 0.0340
01.27 41.00 22.00 0.0260 0.0170
01.28 38.00 17.00 0.0280 0.0160
01.29 31.00 16.00 0.0270 0.0190
01.30 40.00 21.00 0.0240 0.0210
01.31 42.00 26.00 0.0170 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.42 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

정자동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 장안구 이웃 동네 바로가기

정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 81건 중 54건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 100건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm