경기도 수원시 장안구

송죽동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연무동 7.1억 (1위) 61.9% 6건
이목동 6.0억 (2위) 61.9% 6건
파장동 5.8억 (3위) 46.9% 3건
조원동 5.5억 (4위) 61.7% 15건
정자동 5.3억 (5위) 61.3% 100건
천천동 5.3억 (6위) 66.0% 22건
송죽동 현재 4.3억 (7위) 55.3% 8건
영화동 4.3억 (8위) - 1건
율전동 4.3억 (9위) 66.8% 19건
하광교동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 8건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.3억
최저 1.3억 최고 7.7억
전세가율 55.3%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 1건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 7.7억
4.3억
매매가 밴드 1.3억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

55.3% 일반적 수준
55.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
수원로얄팰리스 54.01㎡
3억 ▼ -1,500만
8층 · 2006년 준공
01.23
희훈루체팰리스(총4동) 84.866㎡
4.4억 ▼ -4,500만
9층 · 2005년 준공
01.22
수원아너스빌위즈 84.975㎡
신고가
7.6억 ▲ +7,000만
39층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만
01.19
수원로얄팰리스 54.01㎡
3.2억 ▲ +800만
13층 · 2006년 준공
01.10
수원로얄팰리스 26.65㎡
1.3억 ▼ -400만
6층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

송죽동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
10건 71%
갱신 계약 전체 14건 중
4건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 8건 (57%) 월세·반전세 6건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
49만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
수원로얄팰리스 84.97㎡
갱신
전세 2.7억
10층 · 2006년 준공
01.29
선경아트빌 78.89㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 1993년 준공
01.17
수원로얄팰리스 61.39㎡
신규
전세 2.7억
12층 · 2006년 준공
01.14
동진맨션 84.93㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 1990년 준공
01.10
수원아너스빌위즈 84.915㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
25층 · 2017년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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01.30
수원로얄팰리스 27.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 2006년 준공
01.26
동진맨션 84.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
3층 · 1990년 준공
01.24
수원로얄팰리스 27.76㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 49만
7층 · 2006년 준공
월세 ▲ +2만
01.13
영광 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
15층 · 1995년 준공
01.13
수원로얄팰리스 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 115만
21층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -5.16℃
해당 월 기준
한파 일수 18일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-5.16℃
평균 최고기온
1.15℃
평균 최저기온
-11.84℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-16.50℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
18일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 11.00 0.0280 0.0160
01.26 33.00 21.00 0.0120 0.0340
01.27 41.00 22.00 0.0260 0.0170
01.28 38.00 17.00 0.0280 0.0160
01.29 31.00 16.00 0.0270 0.0190
01.30 40.00 21.00 0.0240 0.0210
01.31 42.00 26.00 0.0170 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.42 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

송죽동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

송죽동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송죽동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 18일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm