경기도 수원시 장안구

천천동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연무동 7.1억 (1위) 61.9% 6건
이목동 6.0억 (2위) 61.9% 6건
파장동 5.8억 (3위) 46.9% 3건
조원동 5.5억 (4위) 61.7% 15건
정자동 5.3억 (5위) 61.3% 100건
천천동 현재 5.3억 (6위) 66.0% 22건
송죽동 4.3억 (7위) 55.3% 8건
영화동 4.3억 (8위) - 1건
율전동 4.3억 (9위) 66.8% 19건
하광교동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 22건
전월 대비 -27%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.3억
최저 3.0억 최고 8.9억
전세가율 66.0%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 10 / 8 / 4건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 8.9억
5.3억
매매가 밴드 3.0억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
화서역푸르지오더에듀포레 84.92㎡
신고가
7.7억 ▲ +7,200만
23층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.31
일성 84.85㎡
5.1억 ▼ -500만
13층 · 1997년 준공
01.31
삼호진덕 59.88㎡
3.6억 ▼ -7,600만
15층 · 1998년 준공
01.31
현대 59.84㎡
3.8억 ▲ +3,800만
11층 · 1997년 준공
01.29
화서역푸르지오더에듀포레 148.54㎡
8.9억 ▲ +8,500만
21층 · 2009년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

천천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
34건 65%
갱신 계약 전체 52건 중
18건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 28건 (54%) 월세·반전세 24건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
72만원
보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 18건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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01.31
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
신규
전세 3.5억
23층 · 2009년 준공
01.31
비단마을베스트타운 84.9981㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
5층 · 2001년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,950만
01.31
화서역푸르지오더에듀포레 84.79㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.4억
10층 · 2009년 준공
종전 3.9억 → ▲ +5,000만
01.30
비단마을영풍 122.8433㎡
신규
전세 5.3억
1층 · 2001년 준공
01.29
현대 59.84㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
12층 · 1997년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

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01.31
천천삼성래미안 59.975㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
15층 · 2002년 준공
01.31
천천삼성래미안 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
3층 · 2002년 준공
01.30
삼호진덕 59.88㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
11층 · 1998년 준공
01.28
화서역푸르지오더에듀포레 84.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
16층 · 2009년 준공
01.27
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
17층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -5.16℃
해당 월 기준
한파 일수 18일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-5.16℃
평균 최고기온
1.15℃
평균 최저기온
-11.84℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-16.50℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
18일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 9.00 0.0300 0.0130
01.26 29.00 18.00 0.0130 0.0340
01.27 37.00 18.00 0.0280 0.0160
01.28 32.00 12.00 0.0300 0.0140
01.29 28.00 14.00 0.0290 0.0170
01.30 36.00 18.00 0.0250 0.0200
01.31 37.00 21.00 0.0220 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.39 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

천천동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

천천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 12건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 18일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm