경기도 수원시 장안구

천천동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5.8억 (1위) 55.6% 4건
천천동 현재 5.4억 (2위) 67.2% 33건
파장동 5.3억 (3위) 49.9% 4건
정자동 5.2억 (4위) 62.0% 138건
조원동 5.0억 (5위) 61.8% 26건
연무동 3.9억 (6위) 71.2% 19건
송죽동 3.9억 (7위) 68.6% 9건
영화동 3.6억 (8위) - 2건
율전동 3.5억 (9위) 71.2% 20건
하광교동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 33건
전월 대비 +50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.4억
최저 3.4억 최고 9.3억
전세가율 67.2%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 9건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 13 / 14 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 9.3억
5.4억
매매가 밴드 3.4억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
화서역푸르지오더에듀포레 84.89㎡
7.4억 ▼ -2,500만
5층 · 2009년 준공
02.28
화서역푸르지오더에듀포레 113.04㎡
7.9억 ▼ -2,600만
28층 · 2009년 준공
02.26
삼호진덕 59.73㎡
신고가
3.6억 ▲ +2,150만
12층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,650만
02.25
비단마을베스트타운 84.9981㎡
6.4억 ▲ +2,000만
11층 · 2001년 준공
02.25
삼호진덕 59.73㎡
3.4억 ▼ -500만
11층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

천천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
23건 55%
갱신 계약 전체 42건 중
19건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 28건 (67%) 월세·반전세 14건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
30만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

57.9%
갱신 19건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
비단마을베스트타운 84.9981㎡
갱신
전세 2.7억
13층 · 2001년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
02.25
삼호진덕 59.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
11층 · 1998년 준공
종전 2.3억 → ▲ +3,000만
02.24
화서역푸르지오더에듀포레 84.89㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
15층 · 2009년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
02.23
비단마을신명 59.995㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
10층 · 2001년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
02.22
비단마을영풍 122.8433㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.8억
5층 · 2001년 준공
종전 4.5억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
15층 · 2009년 준공
02.28
현대 59.84㎡
갱신
보증 1.8억 / 월 20만
3층 · 1997년 준공
월세 ▲ +10만
02.23
삼호진덕 59.88㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
14층 · 1998년 준공
02.21
천천삼성래미안 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
14층 · 2002년 준공
02.20
삼호진덕 59.88㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.40℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 31일 · -0.6°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.40℃
평균 최고기온
7.56℃
평균 최저기온
-7.11℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 97.00 18.00 0.0430 0.0070
02.23 28.00 6.00 0.0330 0.0130
02.24 35.00 9.00 0.0220 0.0240
02.25 40.00 15.00 0.0170 0.0350
02.26 30.00 12.00 0.0250 0.0260
02.27 15.00 8.00 0.0310 0.0170
02.28 25.00 13.00 0.0210 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.70 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

천천동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 장안구 이웃 동네 바로가기

천천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 11건(57.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm