경기도 수원시

장안구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
장안구 리 (11개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
연무동 9.2억 59% 150만원 4일
매매
중간가 9.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.54㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
이목동 6.8억 ↑+28.5% 64% 77만원 3일
매매
중간가 6.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.9억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.43㎍
평균 기온 11.87℃
한파 0일
정자동 5.3억 ↑+14.9% 61% 97만원 4일
매매
중간가 5.3억
거래량 73건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.3억
거래량 92건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.54㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
천천동 5.0억 ↓-9.4% 74% 77만원 3일
매매
중간가 5.0억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3.7억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.29㎍
평균 기온 11.87℃
한파 0일
조원동 4.7억 ↑+0.8% 61% 79만원 4일
매매
중간가 4.7억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.2억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.54㎍
평균 기온 13.29℃
한파 0일
송죽동 4.0억 ↓-1.4% 65% 165만원 4일
매매
중간가 4.0억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.4억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 165만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.54㎍
평균 기온 11.87℃
한파 0일
율전동 3.1억 ↓-28.1% 67% 55만원 3일
매매
중간가 3.1억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.7억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.07㎍
평균 기온 11.87℃
한파 0일
영화동 2.8억 ↑+5.7% - - 4일
매매
중간가 2.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.54㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
파장동 2.3억 52% 50만원 3일
매매
중간가 2.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2.4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.43㎍
평균 기온 11.87℃
한파 0일
하광교동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.54㎍
평균 기온 13.29℃
한파 0일
상광교동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.43㎍
평균 기온 13.29℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 7.3억 (1위) 66.2% 494건
팔달구 4.9억 (2위) 60.6% 200건
장안구 현재 4.8억 (3위) 63.6% 141건
권선구 4.3억 (4위) 69.3% 340건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 141건
전월 대비 +74%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 1.0억 최고 16.1억
전세가율 63.6%
매매 141건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 141건
상승 22건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +74%
소형 / 중형 / 대형 78 / 48 / 15건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 16.1억
4.8억
매매가 밴드 1.0억 ~ 16.1억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
청솔마을SK한화 128.1836㎡
7.5억 ▲ +1.2억
16층 · 2002년 준공
04.24
꽃뫼마을장안 59.9㎡
신고가
5.0억 ▲ +4,500만
17층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
04.22
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
신고가
7.2억 ▲ +6,000만
9층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.22
신일 59.92㎡
4.0억 ▲ +3,700만
10층 · 1997년 준공
04.22
화서역푸르지오더에듀포레 84.79㎡
신고가
7.8억 ▲ +6,000만
9층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

장안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 141건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 237건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 102건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 102건 중 71건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 237건 중
134건 57%
갱신 계약 전체 237건 중
102건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 237건
전세 165건 (70%) 월세·반전세 72건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
128건
중형 ~85㎡
91건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
80만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

69.6%
갱신 102건 중 71건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

72건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
북수원자이렉스비아 39.73㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 2024년 준공
04.28
북수원자이렉스비아 59.82㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
16층 · 2024년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
04.28
북수원자이렉스비아 59.87㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
28층 · 2024년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
04.28
동신2단지 84.98㎡
신규
전세 3.3억
14층 · 1988년 준공
04.27
성원 33.27㎡
신규
전세 0.9억
10층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
밤꽃마을주공 51.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 30만
10층 · 2005년 준공
04.27
백설마을삼환나우빌 59.83㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
22층 · 1999년 준공
04.25
성균관대역동문디이스트 84.7609㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.3억 / 월 80만
1층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +6,000만 / 월세 ▼ -10만
04.25
북수원자이렉스비아 74.56㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
11층 · 2024년 준공
04.25
수원 SK SKY VIEW 122.689㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
29층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 25일 · 1.2°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.67℃
평균 최고기온
20.79℃
평균 최저기온
5.06℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 15.7℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 80.50 13.25 0.0393 0.0200
04.23 47.50 11.50 0.0475 0.0133
04.24 33.00 12.25 0.0460 0.0195
04.25 38.75 15.25 0.0525 0.0193
04.26 33.50 12.75 0.0528 0.0148
04.27 32.25 13.75 0.0535 0.0155
04.28 25.50 12.50 0.0483 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.83 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0470 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

장안구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장안구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 102건 중 71건(69.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 141건 — 전월 대비 +74%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm