경기도 수원시 장안구

율전동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5.8억 (1위) 55.6% 4건
천천동 5.4억 (2위) 67.2% 33건
파장동 5.3억 (3위) 49.9% 4건
정자동 5.2억 (4위) 62.0% 138건
조원동 5.0억 (5위) 61.8% 26건
연무동 3.9억 (6위) 71.2% 19건
송죽동 3.9억 (7위) 68.6% 9건
영화동 3.6억 (8위) - 2건
율전동 현재 3.5억 (9위) 71.2% 20건
하광교동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 20건
전월 대비 +5%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.5억
최저 1.3억 최고 6.8억
전세가율 71.2%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 11 / 9 / 0건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 6.8억
3.5억
매매가 밴드 1.3억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
삼성1 84.99㎡
5.2억 ▼ -1,800만
8층 · 1998년 준공
02.28
밤꽃마을뜨란채 84.86㎡
4.8억 ▲ +3,200만
19층 · 2005년 준공
02.28
밤꽃마을뜨란채 59.06㎡
3.5억 ▲ +1,900만
18층 · 2005년 준공
02.27
신일 84.89㎡
4.5억 ▲ +4,000만
10층 · 1997년 준공
02.25
서희스타힐스2단지 84.984㎡
4.3억
7층 · 2011년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

율전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
18건 62%
갱신 계약 전체 29건 중
11건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 17건 (59%) 월세·반전세 12건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
24만원
보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
대우이안 84.984㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
14층 · 2005년 준공
종전 3억 → ▲ +2,000만
02.25
천록 44.66㎡
갱신
전세 0.8억
1층 · 1983년 준공
종전 1억 → ▼ -2,000만
02.24
성균관대역동문디이스트 59.9823㎡
신규
전세 3.9억
8층 · 2017년 준공
02.22
밤꽃마을뜨란채 84.8㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 2005년 준공
02.15
성균관대역동문디이스트 59.9823㎡
신규
전세 4억
9층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
삼성1 84.99㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 38만
5층 · 1998년 준공
월세 ▲ +8만
02.25
밤꽃마을뜨란채 84.8㎡
신규
보증 2.6억 / 월 45만
20층 · 2005년 준공
02.23
서희스타힐스3단지 59.521㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2.3억 / 월 10만
14층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -1,600만 / 월세 ▲ +10만
02.22
장미5 42.49㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
1층 · 1986년 준공
02.20
대우이안 52.7073㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
8층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.40℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 31일 · -0.6°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.40℃
평균 최고기온
7.56℃
평균 최저기온
-7.11℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 93.00 19.00 0.0460 0.0070
02.23 28.00 8.00 0.0320 0.0150
02.24 30.00 7.00 0.0200 0.0230
02.25 42.00 15.00 0.0290 0.0220
02.26 30.00 11.00 0.0250 0.0240
02.27 15.00 7.00 0.0320 0.0160
02.28 25.00 14.00 0.0200 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.04 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

율전동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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율전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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율전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm