경기도 수원시 장안구

율전동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5억 7,900만 (1위) 55.6% 4건
천천동 5억 3,956만 (2위) 66.9% 33건
파장동 5억 3,417만 (3위) 49.9% 4건
정자동 5억 2,117만 (4위) 62.3% 141건
조원동 4억 9,821만 (5위) 62.3% 26건
연무동 3억 8,960만 (6위) 72.6% 21건
송죽동 3억 7,975만 (7위) 67.7% 11건
영화동 3억 5,900만 (8위) - 2건
율전동 현재 3억 4,950만 (9위) 70.8% 20건
하광교동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 20건
전월 대비 +5%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 4,950만
최저 1억 3,200만 최고 6억 7,800만
전세가율 70.8%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 11 / 9 / 0건

매매 가격

3억 4,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,200만 6억 7,800만
3억 4,950만
매매가 밴드 1억 3,200만 ~ 6억 7,800만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

70.8%
70.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,895만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
삼성1 84.99㎡
5억 1,500만 ▼ -1,800만
8층 · 1998년 준공
직전 5억 3,300만 (2026.01)
02.28
밤꽃마을뜨란채 84.86㎡
4억 7,700만 ▲ +3,200만
19층 · 2005년 준공
직전 4억 4,500만 (2025.12)
02.28
밤꽃마을뜨란채 59.06㎡
3억 4,700만 ▲ +1,900만
18층 · 2005년 준공
직전 3억 2,800만 (2026.02)
02.27
신일 84.89㎡
4억 4,500만 ▲ +4,000만
10층 · 1997년 준공
직전 4억 500만 (2026.02)
02.25
서희스타힐스2단지 84.984㎡
4억 2,800만
7층 · 2011년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

율전동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 11건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 30건
신규 계약 19건63%
갱신 계약 11건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (60%) 월세 12건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
24만원
보증금 1억 9,700만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

12건
전체의 40%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
대우이안 84.984㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,000만
14층 · 2005년 준공
종전 3억 → ▲ +2,000만
02.25
천록 44.66㎡
갱신
전세 8,000만
1층 · 1983년 준공
종전 1억 → ▼ -2,000만
02.24
성균관대역동문디이스트 59.9823㎡
신규
전세 3억 9,000만
8층 · 2017년 준공
02.22
밤꽃마을뜨란채 84.8㎡
신규
전세 3억 1,500만
8층 · 2005년 준공
02.15
성균관대역동문디이스트 59.9823㎡
신규
전세 4억
9층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
삼성1 84.99㎡
갱신
보증 1억 6,000만 / 월 38만
5층 · 1998년 준공
월세 ▲ +8만
02.25
밤꽃마을뜨란채 84.8㎡
신규
보증 2억 6,000만 / 월 45만
20층 · 2005년 준공
02.23
서희스타힐스3단지 59.521㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 3,400만 / 월 10만
14층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -1,600만 / 월세 ▲ +10만
02.22
장미5 42.49㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
1층 · 1986년 준공
02.20
대우이안 52.7073㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
8층 · 2005년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.40℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 31일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.40℃
평균 최고기온
7.56℃
평균 최저기온
-7.11℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 14.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 93.00 19.00 0.0460 0.0070
02.23 28.00 8.00 0.0320 0.0150
02.24 30.00 7.00 0.0200 0.0230
02.25 42.00 15.00 0.0290 0.0220
02.26 30.00 11.00 0.0250 0.0240
02.27 15.00 7.00 0.0320 0.0160
02.28 25.00 14.00 0.0200 0.0280
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.04 / 61.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0283 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0211 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

율전동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.0㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.8% · 갱신 증액률 +3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 70.8%

다른 데이터 탐색

율전동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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율전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8%
  • 매매 중간가 3억 4,950만 · 전세 중간가 2억 9,895만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 4,950만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm