경기도 수원시 장안구

파장동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5.8억 (1위) 55.6% 4건
천천동 5.4억 (2위) 67.2% 33건
파장동 현재 5.3억 (3위) 49.9% 4건
정자동 5.2억 (4위) 62.0% 138건
조원동 5.0억 (5위) 61.8% 26건
연무동 3.9억 (6위) 71.2% 19건
송죽동 3.9억 (7위) 68.6% 9건
영화동 3.6억 (8위) - 2건
율전동 3.5억 (9위) 71.2% 20건
하광교동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 4건
전월 대비 +33%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.3억
최저 2.5억 최고 9.3억
전세가율 49.9%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 9.3억
5.3억
매매가 밴드 2.5억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

49.9% 일반적 수준
49.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.19
포레나북수원 84.9666㎡
신고가
9.3억 ▲ +4,500만
9층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
02.13
삼익 104.83㎡
재건축연한 신고가
4.5억 ▲ +1,800만
3층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
02.11
포레나북수원 84.9666㎡
8.8억 ▼ -1,500만
12층 · 2023년 준공
02.04
화남1 59.34㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -3,800만
5층 · 1989년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

파장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.9% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
15건 71%
갱신 계약 전체 21건 중
6건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 13건 (62%) 월세·반전세 8건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
포레나북수원 84.9666㎡
신규
전세 5억
16층 · 2023년 준공
02.28
포레나북수원 84.9666㎡
신규
전세 5억
23층 · 2023년 준공
02.23
장안 80.26㎡
갱신
전세 1.4억
5층 · 1984년 준공
02.22
포레나북수원 84.9666㎡
신규
전세 5억
19층 · 2023년 준공
02.21
궁전 44.37㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
4층 · 1986년 준공
종전 1.1억 → ▲ +550만

최근 반전세 계약

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02.27
궁전 44.37㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 1986년 준공
02.25
포레나북수원 84.969㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
13층 · 2023년 준공
02.24
현대 84.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
1층 · 1992년 준공
02.19
화남1 59.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
3층 · 1989년 준공
02.13
무진 84.87㎡
신규
보증 0.4억 / 월 95만
5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.40℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 31일 · -0.6°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.40℃
평균 최고기온
7.56℃
평균 최저기온
-7.11℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 87.00 24.00 0.0490 0.0060
02.23 28.00 8.00 0.0300 0.0190
02.24 34.00 9.00 0.0240 0.0230
02.25 38.00 12.00 0.0200 0.0290
02.26 30.00 11.00 0.0270 0.0250
02.27 16.00 5.00 0.0360 0.0140
02.28 25.00 11.00 0.0250 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.37 / 68.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

파장동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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파장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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파장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm