경기도 수원시 장안구

파장동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5억 7,900만 (1위) 55.6% 4건
천천동 5억 3,956만 (2위) 66.9% 33건
파장동 현재 5억 3,417만 (3위) 49.9% 4건
정자동 5억 2,117만 (4위) 62.3% 141건
조원동 4억 9,821만 (5위) 62.3% 26건
연무동 3억 8,960만 (6위) 72.6% 21건
송죽동 3억 7,975만 (7위) 67.7% 11건
영화동 3억 5,900만 (8위) - 2건
율전동 3억 4,950만 (9위) 70.8% 20건
하광교동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 4건
전월 대비 +33%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 5억 3,417만
최저 2억 5,200만 최고 9억 2,500만
전세가율 49.9%
매매 4건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 1건

매매 가격

5억 3,417만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,200만 9억 2,500만
5억 3,417만
매매가 밴드 2억 5,200만 ~ 9억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

49.9%
49.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,694만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.19
포레나북수원 84.9666㎡
신고가
9억 2,500만 ▲ +4,500만
9층 · 2023년 준공
직전 8억 8,000만 (2026.02)
직전최고 8억 9,500만 (2026.01)
02.13
삼익 104.83㎡
재건축연한 신고가
4억 4,800만 ▲ +1,800만
3층 · 1978년 준공
직전최고 4억 3,000만 (2025.06)
02.11
포레나북수원 84.9666㎡
8억 8,000만 ▼ -1,500만
12층 · 2023년 준공
직전 8억 9,500만 (2026.01)
02.04
화남1 59.34㎡
재건축연한
2억 5,200만 ▼ -3,800만
5층 · 1989년 준공
직전 2억 9,000만 (2025.09)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

파장동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 4건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 4건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 83%
    갱신 6건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 21건
신규 계약 15건71%
갱신 계약 6건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (62%) 월세 8건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
92만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건
전체의 38%
평균 월세97만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
포레나북수원 84.9666㎡
신규
전세 5억
16층 · 2023년 준공
02.28
포레나북수원 84.9666㎡
신규
전세 5억
23층 · 2023년 준공
02.23
장안 80.26㎡
갱신
전세 1억 4,000만
5층 · 1984년 준공
02.22
포레나북수원 84.9666㎡
신규
전세 5억
19층 · 2023년 준공
02.21
궁전 44.37㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,550만
4층 · 1986년 준공
종전 1억 1,000만 → ▲ +550만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
노송 51.84㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
3층 · 1986년 준공
02.27
궁전 44.37㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
1층 · 1986년 준공
02.25
포레나북수원 84.969㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
13층 · 2023년 준공
02.24
현대 84.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
1층 · 1992년 준공
02.19
화남1 59.34㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
3층 · 1989년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.40℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 31일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.40℃
평균 최고기온
7.56℃
평균 최저기온
-7.11℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 14.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 87.00 24.00 0.0490 0.0060
02.23 28.00 8.00 0.0300 0.0190
02.24 34.00 9.00 0.0240 0.0230
02.25 38.00 12.00 0.0200 0.0290
02.26 30.00 11.00 0.0270 0.0250
02.27 16.00 5.00 0.0360 0.0140
02.28 25.00 11.00 0.0250 0.0250
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.37 / 68.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0296 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0220 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

파장동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.4㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.9% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 49.9%

다른 데이터 탐색

파장동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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파장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.9%
  • 매매 중간가 5억 3,417만 · 전세 중간가 2억 5,694만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 5억 3,417만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm