경기도 수원시 장안구

천천동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천천동 현재 5.6억 (1위) 70.8% 23건
이목동 5.3억 (2위) 76.6% 4건
정자동 4.6억 (3위) 65.5% 26건
조원동 4.6억 (4위) 57.6% 13건
율전동 4.4억 (5위) 67.9% 12건
송죽동 4.0억 (6위) 60.2% 2건
영화동 2.7억 (7위) - 1건
연무동 - (8위) - -
상광교동 - (9위) - -
하광교동 - (10위) - -
파장동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 23건
전월 대비 -30%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.6억
최저 2.5억 최고 8.7억
전세가율 70.8%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 8 / 11 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 8.7억
5.6억
매매가 밴드 2.5억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.24
화서역푸르지오더에듀포레 84.89㎡
7.9억 ▲ +6,500만
10층 · 2009년 준공
03.24
비단마을베스트타운 84.9981㎡
4.4억 ▼ -1.8억
2층 · 2001년 준공
03.17
현대 59.84㎡
3.1억 ▼ -3,500만
9층 · 1997년 준공
03.13
화서역푸르지오더에듀포레 84.89㎡
7.3억 ▼ -800만
6층 · 2009년 준공
03.13
일성 84.85㎡
4.9억 ▲ +4,000만
13층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

천천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
22건 59%
갱신 계약 전체 37건 중
15건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 23건 (62%) 월세·반전세 14건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
98만원
보증금 0.5억
갱신
100만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 15건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
비단마을성우우방 127.973㎡
신규
전세 5.9억
16층 · 2002년 준공
03.26
삼호진덕 59.88㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
5층 · 1998년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
03.25
화서역푸르지오더에듀포레 84.79㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
15층 · 2009년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,025만
03.24
비단마을신명 59.995㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
9층 · 2001년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만
03.21
현대 59.84㎡
갱신
전세 2.5억
11층 · 1997년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

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03.28
천천삼성래미안 59.975㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
1층 · 2002년 준공
03.27
현대 59.84㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 84만
4층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▲ +4만
03.18
비단마을신명 59.995㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
9층 · 2001년 준공
03.17
현대 59.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.9억 / 월 16만
1층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +5,875만 / 월세 ▼ -2만
03.17
일성 84.85㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 116만
2층 · 1997년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 25일 · 0.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.53℃
평균 최고기온
13.37℃
평균 최저기온
-1.82℃
극최고기온
21.30℃
극최저기온
-8.20℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 59.00 34.00 0.0400 0.0260
03.26 58.00 42.00 0.0490 0.0180
03.27 69.00 46.00 0.0440 0.0210
03.28 44.00 35.00 0.0480 0.0170
03.29 52.00 39.00 0.0510 0.0210
03.30 56.00 32.00 0.0340 0.0340
03.31 23.00 17.00 0.0550 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.23 / 59.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0381 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

천천동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

천천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 15건 중 8건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm