경기도 수원시 장안구

정자동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천천동 5.6억 (1위) 70.8% 23건
이목동 5.3억 (2위) 76.6% 4건
정자동 현재 4.6억 (3위) 65.5% 26건
조원동 4.6억 (4위) 57.6% 13건
율전동 4.4억 (5위) 67.9% 12건
송죽동 4.0억 (6위) 60.2% 2건
영화동 2.7억 (7위) - 1건
연무동 - (8위) - -
상광교동 - (9위) - -
하광교동 - (10위) - -
파장동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 26건
전월 대비 -81%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.6억
최저 2.3억 최고 8.8억
전세가율 65.5%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -81%
소형 / 중형 / 대형 13 / 8 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 8.8억
4.6억
매매가 밴드 2.3억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.21
두견마을벽산3차 99.95㎡
신고가
6.9억 ▲ +6,000만
19층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +3,300만
03.16
현대 84.94㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -2,000만
2층 · 1989년 준공
03.14
동신1단지 77.05㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -1.2억
7층 · 1987년 준공
03.12
수원 SK SKY VIEW 59.952㎡
6.9억
3층 · 2013년 준공
03.11
벽산블루밍 84.98㎡
신고가
5.4억 ▲ +9,000만
4층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 168건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 93건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 72% — 집주인 인상 빈번 갱신 93건 중 67건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 168건 중
75건 45%
갱신 계약 전체 168건 중
93건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 168건
전세 133건 (79%) 월세·반전세 35건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
97건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
76만원
보증금 0.5억
갱신
77만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

72.0%
갱신 93건 중 67건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 21%
반전세35건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
동신2단지 43.02㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
3층 · 1988년 준공
종전 1.3억 → ▲ +2,000만
03.29
북수원자이렉스비아 74.56㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
24층 · 2024년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
03.29
북수원자이렉스비아 59.82㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
11층 · 2024년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
03.28
동신1단지 56.71㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 1987년 준공
03.28
수원 SK SKY VIEW 84.911㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
24층 · 2013년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만

최근 반전세 계약

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03.27
북수원자이렉스비아 59.84㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
4층 · 2024년 준공
03.27
화서역현대벽산 59.94㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2.3억 / 월 5만
4층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
03.26
동신2단지 43.02㎡
신규
보증 0.4억 / 월 57만
11층 · 1988년 준공
03.26
동신2단지 63.29㎡
신규
보증 0.5억 / 월 73만
11층 · 1988년 준공
03.25
동신1단지 66.88㎡
신규
보증 1.4억 / 월 40만
5층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.82℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
0.49℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 53.00 33.00 0.0400 0.0270
03.26 59.00 43.00 0.0490 0.0190
03.27 63.00 50.00 0.0420 0.0230
03.28 46.00 39.00 0.0470 0.0190
03.29 47.00 36.00 0.0520 0.0200
03.30 54.00 30.00 0.0400 0.0270
03.31 21.00 14.00 0.0560 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.03 / 57.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

정자동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 93건 중 67건(72.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -81%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm