경기도 수원시 장안구

정자동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연무동 9.2억 (1위) 59.5% 3건
이목동 6.8억 (2위) 63.7% 3건
정자동 현재 5.3억 (3위) 61.3% 73건
천천동 5.0억 (4위) 74.3% 23건
조원동 4.7억 (5위) 60.8% 19건
송죽동 4.0억 (6위) 65.2% 5건
율전동 3.1억 (7위) 66.6% 13건
영화동 2.8억 (8위) - 1건
파장동 2.3억 (9위) 52.2% 1건
하광교동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 73건
전월 대비 +181%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.3억
최저 2.3억 최고 16.1억
전세가율 61.3%
매매 73건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 73건
상승 15건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +181%
소형 / 중형 / 대형 48 / 17 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 16.1억
5.3억
매매가 밴드 2.3억 ~ 16.1억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
청솔마을SK한화 128.1836㎡
7.5억 ▲ +1.2억
16층 · 2002년 준공
04.24
꽃뫼마을장안 59.9㎡
신고가
5.0억 ▲ +4,500만
17층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
04.21
청솔마을한라 59.985㎡
5억 ▼ -1,000만
12층 · 2001년 준공
04.20
북수원자이렉스비아 59.87㎡
4.9억 ▼ -1.9억
22층 · 2024년 준공
04.20
현대 84.53㎡
재건축연한 신고가
3.4억 ▲ +3,850만
9층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +3,850만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 125건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 59건 중 49건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 125건 중
65건 52%
갱신 계약 전체 125건 중
59건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 125건
전세 92건 (74%) 월세·반전세 33건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
84만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

83.1%
갱신 59건 중 49건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 26%
반전세33건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
북수원자이렉스비아 39.73㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 2024년 준공
04.28
북수원자이렉스비아 59.87㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
28층 · 2024년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
04.28
동신2단지 84.98㎡
신규
전세 3.3억
14층 · 1988년 준공
04.28
북수원자이렉스비아 59.82㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
16층 · 2024년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
04.27
북수원자이렉스비아 39.73㎡
신규
전세 2.4억
21층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
백설마을삼환나우빌 59.83㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
22층 · 1999년 준공
04.25
수원 SK SKY VIEW 122.689㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
29층 · 2013년 준공
04.25
북수원자이렉스비아 74.56㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
11층 · 2024년 준공
04.23
북수원자이렉스비아 39.73㎡
신규
보증 0.5억 / 월 68만
17층 · 2024년 준공
04.22
수원 SK SKY VIEW 59.961㎡
신규
보증 0.5억 / 월 115만
30층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.63℃
평균 최저기온
5.56℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 93.00 15.00 0.0410 0.0190
04.23 49.00 13.00 0.0490 0.0120
04.24 36.00 14.00 0.0470 0.0170
04.25 44.00 17.00 0.0510 0.0200
04.26 35.00 14.00 0.0520 0.0150
04.27 35.00 16.00 0.0560 0.0140
04.28 26.00 13.00 0.0500 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.54 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0485 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

정자동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0485 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 59건 중 49건(83.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 +181%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm