경기도 수원시 장안구

정자동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 6억 4,600만 (1위) 63.0% 7건
정자동 현재 5억 7,166만 (2위) 59.6% 167건
파장동 5억 4,000만 (3위) 52.5% 2건
천천동 5억 3,170만 (4위) 70.7% 61건
송죽동 4억 9,333만 (5위) 63.7% 11건
조원동 4억 6,440만 (6위) 68.5% 39건
연무동 3억 9,150만 (7위) 73.0% 17건
율전동 3억 6,282만 (8위) 72.8% 38건
영화동 2억 5,800만 (9위) - 2건
하광교동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 167건
전월 대비 +5%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 44건 / 하락 50건
매매 중간가 5억 7,166만
최저 2억 800만 최고 16억 4,000만
전세가율 59.6%
매매 167건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 167건
상승 44건 · 하락 50건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 88 / 67 / 12건

매매 가격

5억 7,166만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 800만 16억 4,000만
5억 7,166만
매매가 밴드 2억 800만 ~ 16억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

59.6%
59.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,864만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
화서역파크푸르지오 84.7㎡
13억 5,000만 ▲ +5,000만
17층 · 2021년 준공
직전 13억 (2026.05)
05.30
연꽃마을풍림 99.18㎡
6억 1,700만 ▲ +1,700만
19층 · 1999년 준공
직전 6억 (2026.04)
05.30
청솔마을SK한화 128.1836㎡
7억 6,500만 ▼ -7,500만
18층 · 2002년 준공
직전 8억 4,000만 (2026.05)
05.30
눈e부신 59.94㎡
3억 5,700만 ▼ -300만
3층 · 2008년 준공
직전 3억 6,000만 (2026.03)
05.30
남서울그린맨션 91.55㎡
재건축연한 신고가
3억 5,000만 ▲ +500만
8층 · 1990년 준공
직전최고 3억 4,500만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

정자동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 167건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 44 / 하락 50
    거래 167건 중 직전 거래와 비교 가능 98건
  • 갱신 증액률 +4.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 119건 기반
  • 갱신요구권 사용률 61%
    갱신 119건 중 72건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 202건
신규 계약 83건41%
갱신 계약 119건59%
전세 · 월세 시장 구조
전세 158건 (78%) 월세 44건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
133건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
65만원
보증금 9,500만

갱신요구권 사용률

60.5%
갱신 119건 중 72건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

44건
전체의 22%
평균 월세98만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
백설마을현대코오롱아파트 59.79㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
7층 · 1999년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,000만
05.30
백설마을효성 76.36㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
15층 · 2000년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
05.30
북수원자이렉스비아 84.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 8,000만
21층 · 2026년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +3,000만
05.30
화서역파크뷰 59.94㎡
신규
전세 3억 3,500만
3층 · 2000년 준공
05.30
백설마을현대코오롱아파트 59.79㎡
신규
전세 2억 5,200만
13층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
북수원자이렉스비아 84.35㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 6,700만 / 월 25만
16층 · 2026년 준공
보증금 ▲ +1,300만 / 월세 ▼ -5만
05.30
화서역현대벽산 59.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
15층 · 1999년 준공
05.30
백설마을현대코오롱아파트 59.79㎡
신규
보증 2,500만 / 월 120만
9층 · 1999년 준공
05.29
북수원자이렉스비아 39.73㎡
신규
보증 4,800만 / 월 70만
20층 · 2026년 준공
05.28
화서역파크푸르지오 84.81㎡
신규
보증 5,000만 / 월 250만
4층 · 2021년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.13℃
평균 최고기온
25.35℃
평균 최저기온
11.40℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
4.30℃
일교차 14.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.00 26.00 0.0460 0.0110
05.26 31.00 20.00 0.0410 0.0110
05.27 20.00 9.00 0.0330 0.0070
05.28 20.00 9.00 0.0360 0.0100
05.29 43.00 19.00 0.0700 0.0090
05.30 40.00 18.00 0.0750 0.0110
05.31 30.00 15.00 0.0650 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.77 / 46.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0517 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0118 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

정자동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.6% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 59.6%

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6%
  • 매매 중간가 5억 7,166만 · 전세 중간가 3억 3,864만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0517 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 119건 중 72건(60.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 167건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 47% (상승 44건 / 하락 50건)
  • 매매 중간가 5억 7,166만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm