경기도 수원시 장안구

조원동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연무동 8억 2,000만 (1위) 59.5% 4건
이목동 6억 8,125만 (2위) 63.7% 3건
정자동 5억 2,874만 (3위) 62.3% 77건
천천동 5억 588만 (4위) 72.2% 29건
조원동 현재 4억 5,586만 (5위) 60.8% 22건
송죽동 3억 9,678만 (6위) 65.2% 5건
율전동 3억 1,100만 (7위) 66.6% 14건
영화동 2억 8,000만 (8위) - 1건
파장동 2억 3,000만 (9위) 52.2% 1건
하광교동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 22건
전월 대비 +69%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 5,586만
최저 2억 7,400만 최고 6억 2,000만
전세가율 60.8%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +69%
소형 / 중형 / 대형 11 / 10 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 5,586만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,400만 6억 2,000만
4억 5,586만
매매가 밴드 2억 7,400만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,584만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.21
한일타운태영 84.772㎡
5억 4,800만 ▼ -1,200만
22층 · 1999년 준공
04.18
주공뉴타운2 84.34㎡
3억 7,300만 ▼ -6,700만
1층 · 2001년 준공
04.18
한일타운대림 59.962㎡
4억 6,000만 ▲ +3,000만
18층 · 1999년 준공
04.15
주공뉴타운1 84.34㎡
4억 7,000만 ▼ -7,300만
19층 · 2001년 준공
04.13
조원샤르망 84.5483㎡
4억 1,000만 ▲ +4,000만
3층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

조원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
23건 66%
갱신 계약 전체 35건 중
12건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 20건 (57%) 월세·반전세 15건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 16.7배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
6만원
보증금 1억 1,970만

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
한일타운쌍용 59.842㎡
신규
전세 3억 1,000만
18층 · 1999년 준공
04.25
더샵광교산퍼스트파크 84.98㎡
신규
전세 5억
14층 · 2022년 준공
04.22
포레스트빌 84.75㎡
갱신
전세 2억 6,250만
4층 · 2004년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
04.22
더샵광교산퍼스트파크 36.63㎡
신규
전세 2억 4,000만
13층 · 2022년 준공
04.19
주공뉴타운2 84.34㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
6층 · 2001년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
벽산 54.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
8층 · 1989년 준공
04.24
한일타운쌍용 59.842㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
13층 · 1999년 준공
04.23
더샵광교산퍼스트파크 59.74㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
19층 · 2022년 준공
04.20
한일타운대림 84.772㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
19층 · 1999년 준공
04.19
벽산 84.49㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
1층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.27℃
평균 최고기온
21.10℃
평균 최저기온
6.00℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
0.10℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 49.00 13.00 0.0490 0.0120
04.24 36.00 14.00 0.0470 0.0170
04.25 44.00 17.00 0.0510 0.0200
04.26 35.00 14.00 0.0520 0.0150
04.27 35.00 16.00 0.0560 0.0140
04.28 26.00 13.00 0.0500 0.0090
04.29 31.00 15.00 0.0380 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.31 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0481 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

조원동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

조원동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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조원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,586만 · 전세 중간가 3억 1,584만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0481 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +69%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 5,586만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm