경기도 수원시 장안구

조원동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연무동 7억 5,500만 (1위) 59.5% 9건
이목동 6억 3,550만 (2위) 66.4% 9건
천천동 5억 2,617만 (3위) 72.7% 66건
정자동 5억 1,847만 (4위) 59.9% 159건
파장동 4억 9,900만 (5위) 59.3% 3건
조원동 현재 4억 6,823만 (6위) 64.4% 52건
송죽동 4억 582만 (7위) 64.0% 10건
율전동 3억 2,993만 (8위) 74.3% 28건
영화동 2억 2,500만 (9위) - 1건
하광교동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 52건
전월 대비 +93%
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 18건
매매 중간가 4억 6,823만
최저 2억 7,200만 최고 7억 4,500만
전세가율 64.4%
매매 52건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 52건
상승 6건 · 하락 18건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +93%
소형 / 중형 / 대형 25 / 21 / 6건

매매 가격

4억 6,823만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,200만 7억 4,500만
4억 6,823만
매매가 밴드 2억 7,200만 ~ 7억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.4%
64.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,599만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
한일타운대림 84.772㎡
5억 2,500만 ▼ -500만
3층 · 1999년 준공
직전 5억 3,000만 (2026.04)
04.30
더샵광교산퍼스트파크 84.98㎡
7억 300만 ▼ -800만
5층 · 2022년 준공
직전 7억 1,100만 (2026.04)
04.30
화성 84.99㎡
재건축연한
3억 ▲ +200만
9층 · 1996년 준공
직전 2억 9,800만 (2026.03)
04.29
한일타운쌍용 59.962㎡
4억 4,000만 ▼ -1,300만
16층 · 1999년 준공
직전 4억 5,300만 (2026.04)
04.29
더샵광교산퍼스트파크 84.98㎡
7억 1,100만 ▼ -1,900만
5층 · 2022년 준공
직전 7억 3,000만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

조원동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 52건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 18
    거래 52건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 +6.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 14건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 47건
신규 계약 33건70%
갱신 계약 14건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (53%) 월세 22건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배
신규
95만원
보증금 8,500만
갱신
32만원
보증금 1억 1,970만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

22건
전체의 47%
평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
더샵광교산퍼스트파크 84.99㎡
신규
전세 4억 8,000만
2층 · 2022년 준공
04.29
한일타운우성 84.772㎡
신규
전세 3억 9,900만
3층 · 1999년 준공
04.25
더샵광교산퍼스트파크 84.98㎡
신규
전세 5억
14층 · 2022년 준공
04.25
한일타운쌍용 59.842㎡
신규
전세 3억 1,000만
18층 · 1999년 준공
04.22
한일타운우성 121.48㎡
신규
전세 5억
9층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
LH공공지원형토지지원사회주택 18.06㎡
신규
보증 7,000만 / 월 13만
8층 · 2023년 준공
04.30
주공뉴타운2 59.42㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 90만
12층 · 2001년 준공
월세 ▲ +5만
04.28
벽산 54.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
8층 · 1989년 준공
04.26
벽산 54.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
1층 · 1989년 준공
04.25
한일타운우성 84.772㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 55만
14층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.34℃
평균 최고기온
21.16℃
평균 최저기온
6.01℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
0.10℃
일교차 15.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 36.00 14.00 0.0470 0.0170
04.25 44.00 17.00 0.0510 0.0200
04.26 35.00 14.00 0.0520 0.0150
04.27 35.00 16.00 0.0560 0.0140
04.28 26.00 13.00 0.0500 0.0090
04.29 31.00 15.00 0.0380 0.0170
04.30 34.00 15.00 0.0460 0.0180
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.10 / 50.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0480 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0171 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

조원동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.4% · 갱신 증액률 +6.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 64.4%

다른 데이터 탐색

조원동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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조원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4%
  • 매매 중간가 4억 6,823만 · 전세 중간가 3억 2,599만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0480 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +93%
  • 상승 비율 25% (상승 6건 / 하락 18건)
  • 매매 중간가 4억 6,823만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm