경기도 수원시 장안구

조원동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천천동 5억 5,656만 (1위) 70.8% 23건
이목동 5억 3,000만 (2위) 76.6% 4건
정자동 4억 6,364만 (3위) 65.5% 26건
조원동 현재 4억 6,207만 (4위) 57.6% 13건
율전동 4억 3,683만 (5위) 67.9% 12건
송죽동 4억 250만 (6위) 60.2% 2건
영화동 2억 6,500만 (7위) - 1건
연무동 - (8위) - -
상광교동 - (9위) - -
하광교동 - (10위) - -
파장동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 13건
전월 대비 -50%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 6,207만
최저 2억 4,500만 최고 7억 3,500만
전세가율 57.6%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 6,207만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,500만 7억 3,500만
4억 6,207만
매매가 밴드 2억 4,500만 ~ 7억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,634만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.16
한일타운쌍용 59.962㎡
4억 3,000만 ▼ -8,500만
3층 · 1999년 준공
03.14
조원샤르망 84.4337㎡
3억 7,000만
7층 · 2006년 준공
03.13
주공뉴타운1 84.34㎡
신고가
5억 4,300만 ▲ +4,300만
8층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
03.13
화성 59.34㎡
재건축연한
2억 4,500만 ▲ +850만
3층 · 1996년 준공
03.13
화성 84.99㎡
재건축연한
3억 2,500만
4층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

조원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
32건 67%
갱신 계약 전체 48건 중
16건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 28건 (58%) 월세·반전세 20건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배 ↑
신규
65만원
보증금 1억
갱신
14만원
보증금 7,400만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 16건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.25
한일타운태영 84.772㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
7층 · 1999년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
03.25
맥스빌 166.2822㎡
신규
전세 4억 3,000만
9층 · 2005년 준공
03.24
더샵광교산퍼스트파크 59.99㎡
신규
전세 3억
18층 · 2022년 준공
03.21
한일타운우성 59.962㎡
신규
전세 2억 9,000만
17층 · 1999년 준공
03.21
더샵광교산퍼스트파크 84.99㎡
갱신
전세 4억 5,000만
18층 · 2022년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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03.26
한일타운태영 84.772㎡
신규
보증 3억 / 월 15만
8층 · 1999년 준공
03.26
LH공공지원형토지지원사회주택 18.06㎡
갱신
보증 7,400만 / 월 15만
3층 · 2023년 준공
월세 ▲ +2만
03.26
한일타운대림 59.842㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
19층 · 1999년 준공
03.23
벽산 74.72㎡
신규
보증 1,500만 / 월 85만
6층 · 1989년 준공
03.21
한일타운쌍용 59.962㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 60만
9층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.19℃
평균 최고기온
14.12℃
평균 최저기온
1.10℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 53.00 33.00 0.0400 0.0270
03.26 59.00 43.00 0.0490 0.0190
03.27 63.00 50.00 0.0420 0.0230
03.28 46.00 39.00 0.0470 0.0190
03.29 47.00 36.00 0.0520 0.0200
03.30 54.00 30.00 0.0400 0.0270
03.31 21.00 14.00 0.0560 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.03 / 57.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

조원동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

조원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 6,207만 · 전세 중간가 3억 2,634만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 6,207만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm