경기도 수원시 장안구

정자동

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
정자동 현재 10억 4,000만 (1위) 44.2% 2건
율전동 4억 5,500만 (2위) 76.9% 1건
하광교동 - (3위) - -
파장동 - (4위) - -
이목동 - (5위) - -
천천동 - (6위) - -
영화동 - (7위) - -
송죽동 - (8위) - -
연무동 - (9위) - -
조원동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 2건
전월 대비 -99%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 10억 4,000만
최저 8억 8,000만 최고 12억
전세가율 44.2%
매매 2건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -99%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건

매매 가격

10억 4,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 8,000만 12억
10억 4,000만
매매가 밴드 8억 8,000만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

44.2%
44.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,231만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.07
북수원자이렉스비아 74.56㎡
8억 8,000만 ▼ -6,500만
3층 · 2026년 준공
직전 9억 4,500만 (2026.05)
06.07
화서역파크푸르지오 84.7㎡
12억 ▼ -1억 8,000만
46층 · 2021년 준공
직전 13억 8,000만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

정자동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 44.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 2건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +10.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 56%
    갱신 16건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 29건
신규 계약 13건45%
갱신 계약 16건55%
전세 · 월세 시장 구조
전세 24건 (83%) 월세 5건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 1억 2,500만
갱신
89만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 16건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

5건
전체의 17%
평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.09
청솔마을한라 59.985㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
18층 · 2001년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만
06.08
백설마을현대코오롱아파트 59.79㎡
신규
전세 3억 2,000만
2층 · 1999년 준공
06.08
화서역파크뷰 59.94㎡
신규
전세 3억 3,000만
4층 · 2000년 준공
06.08
화서역파크뷰 59.94㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
4층 · 2000년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
06.08
동신1단지 56.71㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,000만
11층 · 1987년 준공
종전 1억 2,800만 → ▲ +2,200만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.08
화서역현대벽산 59.88㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 89만
15층 · 1999년 준공
월세 ▲ +4만
06.06
수원 SK SKY VIEW 59.929㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
31층 · 2013년 준공
06.05
눈e부신 59.94㎡
신규
보증 2억 / 월 20만
3층 · 2008년 준공
06.03
화서역파크푸르지오 59.98㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 160만
18층 · 2021년 준공
06.02
북수원자이렉스비아 84.91㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 9,000만 / 월 9만
11층 · 2026년 준공
월세 ▲ +9만

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.58℃
평균 최고기온
28.33℃
평균 최저기온
15.21℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
12.20℃
일교차 13.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 51.00 27.00 0.0530 0.0130
06.04 51.00 29.00 0.0390 0.0140
06.05 14.00 4.00 0.0560 0.0070
06.06 23.00 11.00 0.0560 0.0090
06.07 18.00 11.00 0.0540 0.0060
06.08 27.00 13.00 0.0440 0.0090
06.09 26.00 9.00 0.0520 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.22 / 29.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0522 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0109 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

정자동 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 44.2% · 갱신 증액률 +10.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.2%
  • 매매 중간가 10억 4,000만 · 전세 중간가 2억 9,231만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0522 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 9건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -99%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 10억 4,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm