경기도 수원시 장안구

천천동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5억 9,325만 (1위) 63.1% 4건
연무동 5억 8,500만 (2위) 64.3% 9건
송죽동 5억 6,900만 (3위) 64.7% 8건
천천동 현재 5억 6,122만 (4위) 67.1% 30건
정자동 5억 731만 (5위) 63.1% 99건
조원동 5억 38만 (6위) 61.9% 18건
율전동 3억 5,559만 (7위) 75.2% 17건
파장동 1억 9,500만 (8위) - 2건
하광교동 - (9위) - -
영화동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 30건
전월 대비 +67%
상승 비율 36%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 9건
매매 중간가 5억 6,122만
최저 3억 4,500만 최고 8억 1,500만
전세가율 67.1%
매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

36% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 30건
상승 5건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 7 / 17 / 6건

매매 가격

5억 6,122만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,500만 8억 1,500만
5억 6,122만
매매가 밴드 3억 4,500만 ~ 8억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.1%
67.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,608만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
비단마을성우우방 128.118㎡
7억 6,900만 ▲ +4,400만
14층 · 2002년 준공
직전 7억 2,500만 (2025.10)
12.30
비단마을베스트타운 84.9981㎡
6억 4,650만 ▲ +650만
6층 · 2001년 준공
직전 6억 4,000만 (2025.12)
12.30
비단마을베스트타운 84.9981㎡
6억 3,000만 ▼ -1,000만
15층 · 2001년 준공
직전 6억 4,000만 (2025.12)
12.29
일성 84.85㎡
4억 8,000만
15층 · 1997년 준공
직전 4억 8,000만 (2025.12)
12.26
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +2,000만
7층 · 2009년 준공
직전 6억 3,000만 (2025.12)
직전최고 6억 4,500만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

천천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 9
    거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 +5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 28건 기반
  • 갱신요구권 사용률 71%
    갱신 28건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 60건
신규 계약 32건53%
갱신 계약 28건47%
전세 · 월세 시장 구조
전세 41건 (68%) 월세 19건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
126만원
보증금 1억
갱신
108만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 28건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

19건
전체의 32%
평균 월세116만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
일성 84.85㎡
신규
전세 3억 6,000만
5층 · 1997년 준공
12.30
비단마을신명 59.995㎡
신규
전세 3억
2층 · 2001년 준공
12.26
삼호진덕 59.73㎡
신규
전세 2억 9,000만
15층 · 1998년 준공
12.26
비단마을베스트타운 84.9981㎡
갱신·청구권
전세 4억 900만
18층 · 2001년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,900만
12.24
비단마을신명 59.995㎡
신규
전세 2억 8,000만
14층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.27
화서역푸르지오더에듀포레 84.79㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
3층 · 2009년 준공
12.27
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
14층 · 2009년 준공
12.26
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,750만 / 월 89만
13층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +750만 / 월세 ▲ +4만
12.24
화서역푸르지오더에듀포레 129.66㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 160만
13층 · 2009년 준공
12.23
화서역푸르지오더에듀포레 84.89㎡
신규
보증 1억 / 월 135만
7층 · 2009년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.31℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 16일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.31℃
평균 최고기온
5.90℃
평균 최저기온
-6.48℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.00 14.00 0.0280 0.0090
12.26 18.00 7.00 0.0200 0.0130
12.27 27.00 17.00 0.0080 0.0350
12.28 30.00 23.00 0.0160 0.0240
12.29 50.00 40.00 0.0260 0.0250
12.30 19.00 9.00 0.0260 0.0170
12.31 18.00 6.00 0.0260 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.61 / 47.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0173 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0246 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

천천동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.1% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 36% · 전세가율 67.1%

다른 데이터 탐색

천천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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천천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1%
  • 매매 중간가 5억 6,122만 · 전세 중간가 3억 4,608만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0173 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 20건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 36% (상승 5건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 5억 6,122만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm