경기도 수원시 장안구

천천동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
파장동 7.3억 (1위) 57.2% 1건
이목동 6.4억 (2위) 67.4% 5건
조원동 5.7억 (3위) 63.7% 10건
천천동 현재 5.6억 (4위) 68.0% 18건
연무동 5.4억 (5위) 62.1% 5건
송죽동 5.0억 (6위) 61.3% 5건
정자동 4.9억 (7위) 62.9% 57건
율전동 4.1억 (8위) 69.6% 7건
상광교동 - (9위) - -
영화동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 18건
전월 대비 -46%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.6억
최저 3.7억 최고 8.2억
전세가율 68.0%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 9 / 4 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 8.2억
5.6억
매매가 밴드 3.7억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
일성 84.85㎡
4.7억 ▼ -2,500만
10층 · 1997년 준공
11.29
화서역푸르지오더에듀포레 113.04㎡
8.0억 ▲ +2,500만
4층 · 2009년 준공
11.28
천천삼성래미안 59.975㎡
4.9억 ▲ +5,300만
18층 · 2002년 준공
11.26
비단마을성우우방 127.973㎡
신고가
7.6억 ▲ +3,400만
11층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.26
비단마을신명 59.995㎡
4.2억 ▲ +1,400만
24층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

천천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 88% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
32건 67%
갱신 계약 전체 48건 중
16건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 31건 (65%) 월세·반전세 17건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1억
갱신
132만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

87.5%
갱신 16건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
비단마을영풍 122.8433㎡
신규
전세 5.9억
10층 · 2001년 준공
11.29
화서역푸르지오더에듀포레 84.92㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
15층 · 2009년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,950만
11.28
삼호진덕 59.88㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 1998년 준공
11.27
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
신규
전세 3.8억
6층 · 2009년 준공
11.27
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
신규
전세 3.8억
6층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
화서역푸르지오더에듀포레 113.04㎡
갱신·청구권
보증 1.8억 / 월 135만
19층 · 2009년 준공
월세 ▲ +15만
11.29
화서역푸르지오더에듀포레 113.04㎡
갱신·청구권
보증 1.8억 / 월 129만
19층 · 2009년 준공
월세 ▲ +9만
11.28
화서역푸르지오더에듀포레 148.54㎡
신규
보증 3억 / 월 90만
3층 · 2009년 준공
11.26
화서역푸르지오더에듀포레 84.79㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
13층 · 2009년 준공
11.26
천천삼성래미안 84.99㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 126만
8층 · 2002년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.53℃
평균 최고기온
14.39℃
평균 최저기온
-0.19℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 71.00 54.00 0.0430 0.0300
11.25 73.00 59.00 0.0250 0.0250
11.26 50.00 34.00 0.0170 0.0290
11.27 30.00 16.00 0.0200 0.0210
11.28 21.00 10.00 0.0170 0.0230
11.29 28.00 13.00 0.0150 0.0290
11.30 81.00 22.00 0.0410 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.69 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

천천동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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천천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 16건 중 14건(87.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm