경기도 수원시 장안구

연무동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
파장동 7.3억 (1위) 57.2% 1건
이목동 6.4억 (2위) 67.4% 5건
조원동 5.7억 (3위) 63.7% 10건
천천동 5.6억 (4위) 68.0% 18건
연무동 현재 5.4억 (5위) 62.1% 5건
송죽동 5.0억 (6위) 61.3% 5건
정자동 4.9억 (7위) 62.9% 57건
율전동 4.1억 (8위) 69.6% 7건
상광교동 - (9위) - -
영화동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 5건
전월 대비 -64%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.4억
최저 2.4억 최고 8.9억
전세가율 62.1%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 8.9억
5.4억
매매가 밴드 2.4억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.1% 전세 비중 높음
62.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
서광교파크스위첸 84.8505㎡
8.9억 ▲ +1,000만
7층 · 2023년 준공
11.27
익주 58.28㎡
재건축연한 신고가
2.4억 ▲ +1.2억
4층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
11.20
서광교파크스위첸 75.8254㎡
신고가
8.1억 ▲ +3,300만
21층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +3,300만
11.18
서광교파크스위첸 52.6886㎡
신고가
5.9억 ▲ +2,000만
23층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.03
서광교파크스위첸 84.8505㎡
8.8억 ▼ -3,000만
12층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

연무동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
12건 92%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 9건 (69%) 월세·반전세 4건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 1억
갱신
145만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
서광교파크스위첸 84.8505㎡
신규
전세 5.2억
7층 · 2023년 준공
11.26
서광교파크스위첸 52.6886㎡
신규
전세 3.7억
19층 · 2023년 준공
11.26
서광교파크스위첸 52.6886㎡
신규
전세 3.7억
19층 · 2023년 준공
11.23
서광교파크스위첸 52.6886㎡
신규
전세 3.6억
21층 · 2023년 준공
11.22
서광교파크스위첸 84.8505㎡
신규
전세 5.5억
15층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.22
청호 71.88㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
9층 · 1995년 준공
11.21
서광교파크스위첸 59.7779㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
13층 · 2023년 준공
11.15
서광교파크스위첸 84.8505㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 145만
10층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
11.08
서광교파크스위첸 75.8254㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
2층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.59℃
평균 최고기온
14.28℃
평균 최저기온
1.76℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 67.00 60.00 0.0390 0.0280
11.25 76.00 59.00 0.0230 0.0240
11.26 50.00 33.00 0.0180 0.0260
11.27 32.00 19.00 0.0180 0.0200
11.28 21.00 12.00 0.0160 0.0210
11.29 27.00 15.00 0.0130 0.0260
11.30 77.00 27.00 0.0340 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.62 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

연무동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

연무동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연무동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm