경기도 수원시 장안구

정자동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
파장동 7.3억 (1위) 57.2% 1건
이목동 6.4억 (2위) 67.4% 5건
조원동 5.7억 (3위) 63.7% 10건
천천동 5.6억 (4위) 68.0% 18건
연무동 5.4억 (5위) 62.1% 5건
송죽동 5.0억 (6위) 61.3% 5건
정자동 현재 4.9억 (7위) 62.9% 57건
율전동 4.1억 (8위) 69.6% 7건
상광교동 - (9위) - -
영화동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 57건
전월 대비 -41%
상승 비율 35%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.9억
최저 2.4억 최고 12.3억
전세가율 62.9%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 57건
상승 8건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 31 / 19 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 12.3억
4.9억
매매가 밴드 2.4억 ~ 12.3억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
효성 75.51㎡
재건축연한 신고가
2.6억 ▲ +4,000만
3층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
11.29
동신2단지 63.29㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -4,100만
1층 · 1988년 준공
11.29
화서역현대벽산 59.88㎡
4.2억 ▲ +2,050만
20층 · 1999년 준공
11.29
백설 에듀빌 84.96㎡
5.2억 ▲ +1,000만
13층 · 2001년 준공
11.29
동신1단지 56.71㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -1,000만
14층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 233건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 76건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 76% — 집주인 인상 빈번 갱신 76건 중 58건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 233건 중
156건 67%
갱신 계약 전체 233건 중
76건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 233건
전세 158건 (68%) 월세·반전세 75건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
127건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
94만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

76.3%
갱신 76건 중 58건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

75건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
수원 SK SKY VIEW 129.731㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.6억
23층 · 2013년 준공
종전 6억 → ▲ +6,000만
11.29
북수원자이렉스비아 39.73㎡
신규
전세 2.4억
22층 · 2024년 준공
11.29
화서역푸르지오브리시엘 84.9343㎡
신규
전세 6.7억
28층 · 2023년 준공
11.29
화서역 위너스 파크 84.45㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
10층 · 2002년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
11.29
화서역파크푸르지오 59.78㎡
신규
전세 4.8억
31층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
신규
보증 2.5억 / 월 25만
4층 · 1999년 준공
11.29
청솔마을한라 59.992㎡
신규
보증 0.5억 / 월 44만
8층 · 2001년 준공
11.29
동신1단지 56.71㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
1층 · 1987년 준공
11.29
청솔마을한라 59.985㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 94만
15층 · 2001년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +24만
11.28
수원 SK SKY VIEW 84.911㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.2억 / 월 70만
6층 · 2013년 준공
월세 ▲ +70만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.59℃
평균 최고기온
14.28℃
평균 최저기온
1.76℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 67.00 60.00 0.0390 0.0280
11.25 76.00 59.00 0.0230 0.0240
11.26 50.00 33.00 0.0180 0.0260
11.27 32.00 19.00 0.0180 0.0200
11.28 21.00 12.00 0.0160 0.0210
11.29 27.00 15.00 0.0130 0.0260
11.30 77.00 27.00 0.0340 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.62 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

정자동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 76건 중 58건(76.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm