경기도 수원시 장안구

정자동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천천동 5.8억 (1위) 69.1% 33건
조원동 5.6억 (2위) 61.3% 27건
정자동 현재 5.5억 (3위) 59.2% 96건
이목동 5.4억 (4위) 59.7% 8건
연무동 4.1억 (5위) 61.3% 14건
율전동 3.7억 (6위) 74.2% 16건
송죽동 3.4억 (7위) - 7건
파장동 3.0억 (8위) 66.5% 4건
영화동 2.2억 (9위) - 2건
하광교동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 96건
전월 대비 -5%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.5억
최저 1.4억 최고 12.9억
전세가율 59.2%
매매 96건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 96건
상승 31건 · 하락 22건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 63 / 29 / 4건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 12.9억
5.5억
매매가 밴드 1.4억 ~ 12.9억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
수원 SK SKY VIEW 59.952㎡
신고가
7.2억 ▲ +1,600만
25층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만
10.19
화서역파크푸르지오 84.81㎡
11.9억 ▼ -8,200만
5층 · 2021년 준공
10.19
동신1단지 56.71㎡
거래취소 재건축연한
2.5억
14층 · 1987년 준공
10.19
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
4.9억 ▲ +800만
20층 · 1999년 준공
10.19
화서역파크푸르지오 84.7㎡
11.6억 ▼ -6,000만
32층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 96건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 181건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 66건 중 46건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 181건 중
110건 61%
갱신 계약 전체 181건 중
66건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 181건
전세 140건 (77%) 월세·반전세 41건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
99건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
142만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

69.7%
갱신 66건 중 46건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 23%
반전세41건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
청솔마을한라 59.985㎡
갱신
전세 2.9억
18층 · 2001년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
10.31
화서역파크푸르지오 59.98㎡
신규
전세 4억
3층 · 2021년 준공
10.31
화서역푸르지오브리시엘 84.8641㎡
신규
전세 6.7억
8층 · 2023년 준공
10.30
화서역파크푸르지오 84.81㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
2층 · 2021년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
10.30
화서역파크푸르지오 84.7㎡
갱신·청구권
전세 5.0억
10층 · 2021년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,400만

최근 반전세 계약

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10.31
신호정자 59.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
5층 · 1996년 준공
10.30
꽃뫼노을마을한마루아파트 60.0㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
14층 · 2000년 준공
10.29
화서역파크푸르지오 84.7㎡
신규
보증 4억 / 월 110만
35층 · 2021년 준공
10.29
동신2단지 63.29㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
6층 · 1988년 준공
10.29
백설마을삼환나우빌 59.83㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 82만
19층 · 1999년 준공
월세 ▲ +12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.89℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
11.87℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.21 9.75 0.0258 0.0145
10.26 35.92 21.92 0.0331 0.0118
10.27 30.17 12.63 0.0297 0.0091
10.28 19.88 7.96 0.0184 0.0208
10.29 24.35 14.13 0.0175 0.0272
10.30 30.13 23.21 0.0183 0.0311
10.31 39.63 30.46 0.0194 0.0345
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.87 / 30.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

정자동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 66건 중 46건(69.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 96건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm