경기도 수원시 장안구

정자동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 6억 1,167만 (1위) 65.9% 9건
천천동 5억 3,531만 (2위) 66.9% 43건
정자동 현재 4억 9,605만 (3위) 61.6% 101건
조원동 4억 855만 (4위) 66.0% 24건
율전동 3억 9,284만 (5위) 66.0% 12건
파장동 3억 7,840만 (6위) 62.0% 6건
송죽동 3억 6,567만 (7위) 78.8% 3건
연무동 2억 7,675만 (8위) 65.4% 9건
영화동 2억 6,400만 (9위) - 2건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 101건
전월 대비 +28%
상승 비율 39%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 9,605만
최저 2억 1,900만 최고 14억 5,000만
전세가율 61.6%
매매 101건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 101건
상승 18건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 57 / 34 / 10건

매매 가격

4억 9,605만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,900만 14억 5,000만
4억 9,605만
매매가 밴드 2억 1,900만 ~ 14억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,761만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
북수원자이렉스비아 59.82㎡
6억 8,000만
3층 · 2024년 준공
09.30
화서역파크푸르지오 84.7㎡
11억 9,000만 ▼ -1억 5,000만
16층 · 2021년 준공
09.30
동신2단지 59.66㎡
재건축연한
2억 6,500만 ▼ -5,300만
2층 · 1988년 준공
09.30
화서역파크푸르지오 84.7㎡
거래취소
11억 9,000만
16층 · 2021년 준공
09.30
북수원리버파크 59.92㎡
3억 8,500만 ▼ -1,900만
13층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 101건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 270건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 70건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 270건 중
182건 67%
갱신 계약 전체 270건 중
70건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 270건
전세 215건 (80%) 월세·반전세 55건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
182건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
54만원
보증금 1억 4,000만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 70건 중 40건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 20%
반전세55건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
노블레스 84.4326㎡
신규
전세 2억 1,000만
6층 · 2003년 준공
09.30
수원정자금강에스쁘아 84.975㎡
신규
전세 2억 9,000만
9층 · 2005년 준공
09.29
더포레스트 55.6857㎡
전세 2억 3,310만
14층 · 2024년 준공
09.29
더포레스트 55.6857㎡
전세 2억 2,590만
9층 · 2024년 준공
09.29
더포레스트 55.6857㎡
전세 2억 2,590만
10층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
동신1단지 56.71㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
10층 · 1987년 준공
09.30
경원 66.24㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
1층 · 1985년 준공
09.30
화서역푸르지오브리시엘 104.9868㎡
신규
보증 1억 / 월 265만
10층 · 2023년 준공
09.30
꽃뫼마을장안 59.9㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
15층 · 1999년 준공
09.30
동신1단지 56.71㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
1층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.13℃
평균 최고기온
27.25℃
평균 최저기온
18.39℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
13.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.00 11.50 0.0270 0.0102
09.25 17.13 7.75 0.0344 0.0144
09.26 31.17 17.29 0.0276 0.0220
09.27 28.42 16.00 0.0287 0.0182
09.28 12.58 9.46 0.0314 0.0120
09.29 27.29 13.88 0.0351 0.0130
09.30 31.42 19.04 0.0186 0.0282
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.43 / 19.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

정자동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 9,605만 · 전세 중간가 3억 2,761만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 70건 중 40건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 101건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 9,605만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm