경기도 수원시 장안구

정자동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5억 6,000만 (1위) - 7건
조원동 5억 138만 (2위) 58.3% 19건
천천동 4억 9,567만 (3위) 70.0% 24건
정자동 현재 4억 8,382만 (4위) 60.6% 79건
송죽동 3억 7,300만 (5위) 74.9% 7건
연무동 3억 6,525만 (6위) 60.7% 5건
율전동 3억 4,660만 (7위) 66.0% 16건
파장동 3억 1,683만 (8위) 57.6% 4건
영화동 2억 4,625만 (9위) - 2건
하광교동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 79건
전월 대비 -5%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 8,382만
최저 1억 8,000만 최고 13억
전세가율 60.6%
매매 79건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 79건
상승 18건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 47 / 25 / 7건

매매 가격

4억 8,382만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 13억
4억 8,382만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 751만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
북수원자이렉스비아 59.87㎡
신고가
7억 3,000만 ▲ +1,000만
16층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.30
동신1단지 56.71㎡
재건축연한
2억 7,200만 ▲ +700만
9층 · 1987년 준공
08.30
화서역푸르지오브리시엘 84.8641㎡
13억 ▲ +7,500만
21층 · 2023년 준공
08.30
수원 SK SKY VIEW 110.472㎡
9억 5,000만 ▼ -8,500만
35층 · 2013년 준공
08.30
미도 59.12㎡
2억 9,500만 ▲ +7,500만
10층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 220건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 91건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 91건 중 62건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 220건 중
128건 58%
갱신 계약 전체 220건 중
91건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 220건
전세 160건 (73%) 월세·반전세 60건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
131건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
83만원
보증금 3,000만
갱신
92만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

68.1%
갱신 91건 중 62건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 27%
반전세60건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
동신2단지 59.66㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,530만
12층 · 1988년 준공
종전 1억 5,780만 → ▲ +750만
08.31
화서역현대벽산 59.95㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
15층 · 1999년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
08.31
화서역파크푸르지오 84.7㎡
신규
전세 7억
26층 · 2021년 준공
08.31
화서역파크푸르지오 74.96㎡
신규
전세 5억 4,000만
2층 · 2021년 준공
08.31
화서역파크푸르지오 84.81㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 1,000만
7층 · 2021년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
화서역파크뷰 59.94㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 90만
2층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +5만
08.30
동신2단지 48.23㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
1층 · 1988년 준공
08.30
화서역파크푸르지오 84.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 1,000만 / 월 150만
2층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +6,000만 / 월세 ▲ +30만
08.30
동신1단지 56.71㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 1987년 준공
08.28
동신2단지 69.14㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
8층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.77℃
평균 최고기온
32.37℃
평균 최저기온
22.64℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.75 10.38 0.0319 0.0062
08.26 12.79 7.00 0.0405 0.0068
08.27 21.96 9.46 0.0460 0.0133
08.28 25.63 14.04 0.0364 0.0126
08.29 17.00 9.29 0.0288 0.0061
08.30 11.42 6.38 0.0228 0.0070
08.31 21.29 13.42 0.0173 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.18 / 26.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

정자동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 8,382만 · 전세 중간가 3억 751만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 91건 중 62건(68.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 8,382만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm