경기도 수원시 장안구

정자동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천천동 5억 4,194만 (1위) 66.5% 22건
이목동 5억 2,350만 (2위) 59.7% 7건
정자동 현재 5억 1,385만 (3위) 58.9% 83건
조원동 4억 2,179만 (4위) 59.4% 11건
율전동 4억 714만 (5위) 69.9% 16건
파장동 3억 9,467만 (6위) 43.5% 3건
연무동 3억 988만 (7위) 58.7% 7건
영화동 2억 3,900만 (8위) - 2건
송죽동 1억 4,000만 (9위) 75.5% 3건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 83건
전월 대비 -49%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 1,385만
최저 2억 2,600만 최고 12억 3,500만
전세가율 58.9%
매매 83건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 83건
상승 19건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -49%
소형 / 중형 / 대형 45 / 33 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 1,385만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,600만 12억 3,500만
5억 1,385만
매매가 밴드 2억 2,600만 ~ 12억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 444만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
수원 SK SKY VIEW 110.472㎡
10억 3,500만 ▲ +1억 4,000만
8층 · 2013년 준공
07.30
수원 SK SKY VIEW 84.911㎡
8억 2,000만 ▲ +2,500만
8층 · 2013년 준공
07.29
연꽃마을풍림 127.17㎡
6억 6,000만 ▲ +2,000만
4층 · 1999년 준공
07.29
수원 SK SKY VIEW 84.893㎡
신고가
8억 7,000만 ▲ +500만
36층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.29
수원 SK SKY VIEW 59.929㎡
6억 4,000만
34층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 83건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 194건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 66건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 194건 중
127건 65%
갱신 계약 전체 194건 중
66건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 194건
전세 139건 (72%) 월세·반전세 55건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 5,000만
갱신
80만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

57.6%
갱신 66건 중 38건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 28%
반전세54건
순월세1건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
동신1단지 56.71㎡
신규
전세 1억 8,500만
9층 · 1987년 준공
07.29
화서역파크뷰 49.56㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,800만
17층 · 2000년 준공
종전 1억 8,900만 → ▲ +900만
07.29
동신2단지 69.14㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 1,000만
10층 · 1988년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +5,000만
07.29
북수원리버파크 49.8㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 2002년 준공
07.28
동신2단지 59.66㎡
신규
전세 1억 9,000만
8층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.30
화서역파크푸르지오 59.78㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 50만
4층 · 2021년 준공
07.30
화서역파크푸르지오 59.78㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 50만
4층 · 2021년 준공
07.28
북수원자이렉스비아 59.87㎡
신규
보증 2억 7,000만 / 월 40만
16층 · 2024년 준공
07.28
벽산블루밍 84.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
1층 · 2007년 준공
07.28
북수원리버파크 59.92㎡
신규
보증 4,800만 / 월 90만
13층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.11
꽃뫼노을마을한마루아파트 60.0㎡
신규
월 110만
2층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.17℃
평균 최고기온
32.52℃
평균 최저기온
22.88℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
19.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 36.25 22.13 0.0499 0.0146
07.26 23.79 14.29 0.0395 0.0109
07.27 18.38 10.88 0.0408 0.0079
07.28 37.00 22.46 0.0474 0.0115
07.29 40.54 22.88 0.0496 0.0146
07.30 31.04 17.67 0.0407 0.0133
07.31 27.46 15.75 0.0472 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.08 / 29.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

정자동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 장안구 이웃 동네 바로가기

정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 1,385만 · 전세 중간가 3억 444만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 66건 중 38건(57.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 -49%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 1,385만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm