경기도 수원시 장안구

조원동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천천동 5.4억 (1위) 66.5% 22건
이목동 5.2억 (2위) 59.7% 7건
정자동 5.1억 (3위) 58.9% 83건
조원동 현재 4.2억 (4위) 59.4% 11건
율전동 4.1억 (5위) 69.9% 16건
파장동 3.9억 (6위) 43.5% 3건
연무동 3.1억 (7위) 58.7% 7건
영화동 2.4억 (8위) - 2건
송죽동 1.4억 (9위) 75.5% 3건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 11건
전월 대비 -71%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.2억
최저 2.3억 최고 7.2억
전세가율 59.4%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -71%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 7.2억
4.2억
매매가 밴드 2.3억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.19
더샵광교산퍼스트파크 84.98㎡
7.2억 ▲ +500만
11층 · 2022년 준공
07.18
주공뉴타운2 84.49㎡
신고가
4.1억 ▲ +1,400만
6층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +900만
07.16
주공뉴타운2 59.42㎡
3.5억 ▲ +500만
14층 · 2001년 준공
07.12
벽산 64.65㎡
재건축연한
3.4억 ▲ +2,000만
1층 · 1989년 준공
07.12
더샵광교산퍼스트파크 84.98㎡
거래취소
7.2억
11층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

조원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 16건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
36건 69%
갱신 계약 전체 52건 중
16건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 37건 (71%) 월세·반전세 15건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
88만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 16건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 29%
반전세15건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
한일타운대림 84.772㎡
신규
전세 4억
20층 · 1999년 준공
07.30
주공뉴타운2 59.42㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
3층 · 2001년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
07.30
한일타운대림 59.962㎡
신규
전세 2.9억
2층 · 1999년 준공
07.30
한일타운쌍용 59.842㎡
신규
전세 2.9억
5층 · 1999년 준공
07.29
한일타운쌍용 59.842㎡
신규
전세 3억
10층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
LH공공지원형토지지원사회주택 18.06㎡
신규
보증 0.4억 / 월 30만
5층 · 2023년 준공
07.28
LH공공지원형토지지원사회주택 44.1㎡
신규
보증 1.6억 / 월 31만
6층 · 2023년 준공
07.28
LH공공지원형토지지원사회주택 44.09㎡
신규
보증 1.8억 / 월 34만
6층 · 2023년 준공
07.26
한일타운쌍용 84.772㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1.1억 / 월 55만
18층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -1.6억 / 월세 ▲ +55만
07.25
한일타운쌍용 59.842㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 114.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.35℃
평균 최고기온
32.52℃
평균 최저기온
23.52℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
19.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 114.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 36.25 22.13 0.0499 0.0146
07.26 23.79 14.29 0.0395 0.0109
07.27 18.38 10.88 0.0408 0.0079
07.28 37.00 22.46 0.0474 0.0115
07.29 40.54 22.88 0.0496 0.0146
07.30 31.04 17.67 0.0407 0.0133
07.31 27.46 15.75 0.0472 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.08 / 29.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

조원동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

조원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -71%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 114.00mm